I likhet med hyresnämnden konstaterar hovrätten att det är hyresgästen som bär ansvaret för att hyran betalas i rätt tid.
Fem sena hyror under ett år medför som utgångspunkt att hyresavtalet inte ska förlängas.
En kvinna som uppdragit åt sin son att betala hyran är därför skyldig att flytta.
Det handlar om en 40-årig kvinna som hyrde en lägenhet i Malmö. Tvisten hänsköts till Hyres- och arrendenämnden i Malmö efter att MKB Fastighets AB sade upp avtalet mellan parterna till upphörande den 31 januari 2022.
Hyresvärden yrkade att avtalet inte skulle förlängas efter ovan nämnda datum och att hyresgästen skulle åläggas att avflytta från lägenheten senast den 1 februari 2022.
Lång tid
Som grund för upphörsyrkandet anförde hyresvärden sena hyresbetalningar och varning. Kvinnan hade varit försenad med hyran under lång tid men efter uppsägningen betalades hyrorna i tid.
40-åringen, som delgavs handlingar i ärendet och kallades till sammanträdet, hördes inte av.
Hyresnämnden noterade att det av kontoutdrag framgick att nio hyresbetalningar hade varit sena under 2021, av vilka fem varit mycket försenade. Även om decemberhyran 2020 betalades i tid var novemberhyran 2020 mycket sen. Det var alltså fråga om omfattande betalningsförsummelser som pågick under drygt ett år. Kvinnan hade erhållit inkassokrav och var således informerad om följderna av att betala hyran för sent.
Även om hyrorna betalades i tid efter uppsägningen ansåg nämnden att det var ett så pass stort antal och så pass betydande förseningar att 40-åringen därigenom hade åsidosatt sina hyresrättsliga skyldigheter i så hög grad att avtalet inte skäligen kunde förlängas. Hyresvärdens upphörstalan bifölls därför.
Överklagade
40-åringen överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hovrätten skulle avslå hyresvärdens talan i hyresnämnden. I andra hand yrkade hon, som det förstods, att hovrätten skulle förorda om ett så kallat korttidsavtal.
Till stöd för sin talan förde hon bland annat fram att orsaken till att hyrorna betalades för sent inte var avsaknad av pengar utan att hennes son inte skötte inbetalningarna som han lovade. Sonen, som var 19 år, skulle hjälpa henne att göra inbetalningarna eftersom hon tyckte att det var svårt att klara av det själv till följd av språksvårigheter och svårigheter att använda datorer. Sonen betalade inte in hyrorna i tid eftersom han var spelberoende och hyrespengarna användes därmed till annat. Hon var inte medveten om sonens problematik. Vidare påpekade hon att det var sonen som öppnade posten och hon hade alltså inte vetskap om förseningarna förrän hyresvärden ringde. Förseningarna skulle inte upprepas. Hon hade numera skaffat autogiro.
Hyresgästen ansvar
Hovrätten konstaterar inledningsvis att det är hyresgästen som bär ansvaret för att hyran betalas i rätt tid. Att hyresgästen uppdragit åt någon annan, exempelvis en familjemedlem, att betala hyran fråntar inte hyresgästen detta ansvar.
Som utgångspunkt anses fem sena hyror eller mer av viss betydelse under det senaste året tillräckligt omfattande för att hyresgästen ska anses ha åsidosatt sina förpliktelser i en sådan omfattning att hyresavtalet inte ska förlängas. Enligt hovrättens mening är de betalningsförsummelser som kvinnan gjort sig skyldig till så allvarliga att det även med beaktande av barnens bästa finns tillräckligt starka skäl för att hyresavtalet ska upphöra. Hovrätten bedömer alltså att hyresavtalets upphörande står i rimlig proportion till det åsidosättande som hon gjort sig skyldig till. Överklagandet ska därför avslås. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
