Hovrätten anser att en man, som hyrt ut en lägenhet i Sundbyberg i andra hand till en kvinna, bör få tillgodoräkna sig ett visst belopp per månad för internet vid beräkningen av skälig hyra.
Det belopp som ska återbetalas till kvinnan sätts därför ned med fyra tusen kronor.
Det handlar om en 53-årig kvinna som hyrde en lägenhet i andra hand av en 37-årig man i Sundbyberg. Hyresförhållandet pågick från den 1 november 2019 till den 31 juli 2020. Kvinnan inkom den 11 augusti 2020 till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm med en ansökan om återbetalning av hyra.
53-åringen begärde att 37-åringen skulle återbetala 25 776 kronor. Till stöd för sin begäran förde hon fram att andrahandshyresavtalet ingicks ovan nämnda datum och hyran var 13 500 kronor per månad, ett belopp som betalades under hela hyrestiden. Förstahandshyran var 10 236 kronor per månad under hyresperioden och det tillkom ett påslag om 400 konor för el, vatten, värme och internet.
Oförmögen att betala
37-åringen motsatte sig kravet. Det stämde att andrahandshyran uppgick till 13 500 kronor per månad. Han poängterade att andrahandsavtalet sades upp vid månadsskiftet maj 2020 med tre månaders uppsägningstid och löpte en månad mer, det vill säga till den 31 augusti 2020. Hyran för juli och augusti 2020 var fortfarande obetald och genom beslut av Kronofogdemyndigheten förpliktades kvinnan att betala 28 460 kronor till honom. Det framgick dock av ett skuldsaneringsbeslut att hon var oförmögen att betala beloppet.
Hyresnämnden belyste inledningsvis att om en hyresgäst som hyrt ut sin bostadslägenhet i andra hand har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt hyreslagens bestämmelser, ska hyresnämnden på ansökan av andrahandshyresgästen, besluta att förstahandshyresgästen ska betala tillbaka vad han eller hon har tagit emot utöver skäligt belopp enligt 12 kap. 55 f § jordabalken. På beloppet ska ränta utgå enligt lag.
Tillägg
Nämnden noterade att parterna var överens om andrahandshyresbeloppet och att 53-åringen betalat för samtliga månader under hyrestiden med undantag för juli månad 2020. I den delen hävdade kvinnan att hon betalade den hyran genom att 37-åringen tog den deposition hon betalade innan hyresförhållandet inleddes. Nämnden poängterade att det av rättspraxis följer att en deposition inte innebär att hyresvärden tagit emot hyra i den nu aktuella bestämmelsens mening (se SÖH 244/2001). Den fortsatta beräkningen grundades därför på att hyra betalades under åtta månader, det vill säga för november 2019 till juni 2020.
53-åringen accepterade att 37-åringen skulle få tillgodoräkna sig ett belopp om 2 995 kronor för el. Mot ovanstående bakgrund skulle dock elkostnaderna för juli 2020 inte beaktas i beräkningen. Nämnden utgick därför från att ett tillägg om 2 662 kronor skulle göras vid beräkningen av vad som ansågs utgöra skälig hyra.
Gällande kostnader för internet invände 53-åringen mot fakturor som 37-åringen lade fram att de avsåg ett abonnemang tecknat för ett företag och att det inte framgick att abonnemanget avsåg lägenheten som hon hyrde. Då 37-åringen inte lade fram bevisning som kunde bringa klarhet i frågan ansåg nämnden att denne inte hade rätt att tillgodoräkna sig några kostnader för internet vid beräkningen av skälig hyra.
Sist hävdade 37-åringen att ett tillägg skulle göra med fem procent för att lägenheten var delvis möblerad. 53-åringen motsatte sig påståendet och enligt nämnden visade de fotografier som mannen lade fram inte med tillräcklig styrka att lägenheten var möblerad på sätt som han påstod.
Överklagades
Det sagda innebar att skälig hyra för den aktuella perioden uppgick till totalt 84 550 kronor och den oskäliga hyran till 23 450 kronor, vilket 37-åringen skulle betala åter till 53-åringen.
37-åringen överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hovrätten skulle sätta ned beloppet som skulle betalas åter till 10 658 kronor.
Hovrätten konstaterar att det av hyreskontraktet framgår att tillgång till internet ingått i förhyrningen. 37-åringen har gett in fakturor som talar för att hans bolag har haft en kostnad för bredbandsabonnemang om 999 kronor per månad. Det framgår inte att abonnemanget hänför sig enbart till prövningslägenheten. Beloppet framstår också som väl högt. Enligt hovrättens bedömning bör mannen skäligen få tillgodoräkna sig ett belopp om 500 kronor per månad för internet.
Vad gäller påslag för delvis möblering anser hovrätten i likhet med hyresnämnden att det inte är visat att lägenheten under hyresförhållandet varit möblerad på sådant sätt att han har rätt till ett påslag.
Sätts ned
Det saknas möjlighet att inom ramen för ett mål om återbetalning av hyra ta hänsyn till eventuella kvittningsinvändningar avseende exempelvis obetalda hyror (jfr RH 1995:106). Mannen kan därför inte kvitta obetald hyra som ligger utanför den i målet aktuella perioden mot det belopp som han är skyldig att återbetala.
Mot bakgrund av vad som anförts ska det belopp om 23 450 kronor som 37-åringen förpliktats att betala till 53-åringen sättas ned med 4 000 kronor till 19 450 kronor. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
