Hovrätten anser att det är visat att en man olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand mellan perioden juli 2017 och januari 2020.
Därigenom har han åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i sådan grad att hyresavtalet inte ska förlängas.
Det handlar om en 42-årig man som sedan den 1 december 2011 förhyrde en lägenhet med tre rum och kök i Västra Frölunda. Tvisten hänsköts till Hyres- och arrendenämnden i Göteborg efter att HSB Fastigheter i Centrum AB sade upp hyresavtalet till upphörande den 31 januari 2021.
Hyresvärden yrkade att nämnden skulle fastställa att avtalet upphörde att gälla ovan nämnda datum och att hyresgästen skulle åläggas att omedelbart avflytta från lägenheten.
Olovlig uthyrning
Till stöd för sin talan förde hyresvärden fram att hyresgästen, i vart fall sedan september 2012, med några kortare uppehåll hade upplåtit lägenheten olovligen i andra hand och därigenom förverkat den. Vidare hade hyresgästen löst sitt boende på annat sätt och saknade därmed behov av lägenheten. Hyresgästen hade en sjuårig dotter som aldrig hade varit folkbokförd på lägenhetens adress trots att hyresgästen hade lägenheten redan när dottern föddes.
42-åringen motsatte sig hyresvärdens yrkanden. I det fall nämnden beslutade att avtalet skulle upphöra, yrkade han för egen del sex månaders uppskov med avflyttning.
Mannen anförde att personerna som hyresvärden påstod hade varit andrahandshyresgäster inte var det. Samtliga av personerna var inneboende. En av personerna hade bara sin adress till lägenheten eftersom han inte hade någon bostad och därmed inget ställde att få sin post. Hyresgästen påpekade att det var bostadsbrist i hela landet och att han ställde upp när anhöriga eller vänner behövde någonstans att bo. Han hyrde dock inte ut till dem. I övrigt hade han inga betalningsanmärkningar eller något kriminellt förflutet. Han gick upp tidigt och kom hem sent då han arbetade mellan klockan 06.30 och 20.00 och använde lägenheten för att sova.
Folkbokförd
Nämnden poängterade att utgångspunkten var att folkbokföringen korrekt återspeglade en persons bosättning om inte särskilda skäl talade emot det (RH 2003:60). I ärendet var det utrett att 42-åringen hade varit folkbokförd i lägenheten sedan den l december 2011, det vill säga från att kontraktet tecknades.
Utdrag från folkbokföringen visade att mellan den 3 juli 2017 och den 16 januari 2020 så var två föräldrar och tre barn folkbokföra i lägenheten. Vidare var en annan person folkbokförd i lägenheten sedan april 2020.
Fotografier tagna av hyresvärden den 15 maj 2020 visade att ingen var bosatt i lägenheten när dessa togs. Garderober, köksskåp, kylskåp och toalettskåp var helt tömda på saker. Det fanns inte heller några personliga saker i lägenheten.
Högre hyra
Grannar lämnade också detaljerade vittnesuppgifter om den familj som bestod av två vuxna och tre barn som bodde i lägenheten från 2017 till 2019. De fick veta från kvinnan i familjen att de betalade 3 000 kronor högre hyra än den de själva betalade för motsvarande bostad.
Vid en samlad bedömning ansåg nämnden att hyresvärden hade visat att 42-åringen, under lång tid, upplåtit lägenheten i andra hand. Eftersom andrahandsuthyrningen påbörjades före den l oktober 2019 skulle tidigare gällande regler tillämpas, som enligt praxis innebar att en otillåten upplåtelse om cirka sex månader var ett så allvarligt åsidosättande av hyresgästens skyldigheter att avtalet skulle upphöra (jfr mål nr ÖH 5849-13). 42-åringens hyresavtal förlängdes alltså inte.
42-åringen överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hovrätten skulle avslå hyresvärdens talan i hyresnämnden.
Avslås
Hovrätten finner vid en samlad bedömning att det är visat att lägenheten olovligen upplåtits i andra hand under perioden mellan juli 2017 och januari 2020. 42-åringen har därigenom allvarligt åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst. Enligt hovrätten är hans åsidosättande av förpliktelserna så allvarliga att det även med beaktande av dotterns bästa vid umgängestillfällena finns tillräckligt starka skäl för att hyresavtalet ska upphöra. Överklagandet ska därför avslås.
Eftersom den konstaterade andrahandsuthyrningen påbörjades före den l oktober 2019 ska, i enlighet med vad hyresnämnden redovisat, tidigare gällande regler tillämpas.
Avslutningsvis saknas skäl att ge mannen ett längre uppskov med att flytta än vad hyresvärden har medgett, det vill säga till månadsskiftet närmast efter en månad från hovrättens beslut. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
