En äldre kvinna som hyr en sexrummare på Östermalm tillåts bo kvar.
Hovrätten konstaterar att det saknar betydelse för bedömningen att kvinnan eventuellt har uttryckt en önskan om att flytta till en mindre lägenhet och därefter ångrat sig.
Ett bolag förvärvade en fastighet på Östermalm i Stockholm för flera årtionden sedan. Bolaget erbjöd sina anställda att förvärva andelar i fastigheten förenade med rätt till boende. En av de anställda nappade på erbjudandet och hyrde därefter en sexrumslägenhet om cirka 197 kvadratmeter med tillhörande källar- och vindskontor i det aktuella huset. Efter hyresgästens bortgång övertog hans hustru, en nu 96-årig kvinna, hyreskontraktet.
Hyresvärdarna har sagt upp kvinnans hyreskontrakt och därefter hänskjutit förlängningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm.
Erbjöds en miljon
Som skäl för upphörsyrkandet angav hyresvärdarna att sonen, till den man vars bolag ägt fastigheten, var i behov av lägenheten. Hyresvärdarna förklarade att kvinnan uttryckt önskemål om att flytta till en mindre lägenhet i huset och att hon därför ”eventuellt” saknade behov av prövningslägenheten. Hon hade erbjudits en miljon kronor i flyttbidrag. Värdarna medgav kvinnans uppskovsyrkande om att få bo kvar så länge hon lever.
Hyresnämnden avslog hyresvärdarnas ansökan.
Enligt 12 kap. 46 § första stycket 10 jordabalken har hyresgästen rätt till förlängning om det inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.
Kvinnans intresse tyngre
Hyresvärdarna hade i och för sig anfört ett sakligt skäl för att avtalet skulle upphöra. Kvinnan var dock 96 år gammal och hade bott i lägenheten sedan år 1976. Vid en avvägning ansåg nämnden att kvinnan intresse av att få bo kvar vägde tyngre än hyresvärdarnas behov.
Beslutet överklagades till Svea hovrätt.
Domstolen konstaterar att kvinnan ostridigt har bott i lägenheten sedan år 1976 och att hon fortfarande bor där. Med hänsyn till dessa förhållanden saknar det betydelse för bedömningen att kvinnan eventuellt har ett intresse av att flytta till en mindre lägenhet – även om hyresvärdarna erbjuder en nyrenoverad lägenhet med flyttbidrag.
Vidare talar inget i utredningen för att kvinnan har åsidosatt sina förpliktelser på det sätt som hyresvärdarna har påstått. Överklagandet ska därför avslås.
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
