Hovrätten ändrar hyresnämndens avgörande och beslutar att en man som dömts för att i den egna lägenheten ha misshandlat sin exflickvän ska få bo kvar.
Utredningen om i vilken utsträckning grannarna har blivit störda av mannen håller inte för att slå fast att han utsatt dem för störningar som de inte skäligen ska behöva tåla.
Ägaren till en hyresfastighet på Östermalm i Stockholm vände sig till hyres- och arrendenämnden och begärde att en mans hyresavtal inte skulle förlängas med anledning av störningar.
En hyresgäst är skyldig att se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de skäligen inte bör tålas. Störningar som inte är av ringa betydelse kan resultera i förverkande – men de kan också anses som sådana åsidosättanden från hyresgästens sida som medför att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas, konstaterade hyresnämnden.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Dömd för misshandel
Ett förverkande förutsätter dock att fortsatta störningar förekommit i tiden mellan anmodan att vidta rättelse och uppsägning och detta var inte bevisat. Det framgick däremot att det fanns en lång historik med störningar från mannens sida – och att dessa fortsatt efter ett tidigare ärende mot mannen i hyresnämnden. Mannen hade bland annat dömts för att i lägenheten ha misshandlat sin exflickvän.
Hyresvärdens påståenden om störningar fick enligt hyresnämnden också starkt stöd av skriftlig bevisning och av personer som hörts i nämnden. Mannen hade vid flera tillfällen anmodats att vidta rättelse och få störningarna att upphöra. Genom att inte göra det hade han enligt nämnden åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte skulle förlängas, ansåg hyresnämnden.
Hovrätten ändrar
Svea hovrätt gör dock en annan bedömning och avslår nu värdens upphörstalan.
En granne till mannen har berättat om att hon vid flera tillfällen har hört höga röster från mannens lägenhet. Berättelsen är dock inte tillräckligt tydlig när det gäller omfattning och tidpunkter.
Det framgår att en företrädare för störningsjouren vid två tillfällen tillkallats till mannens lägenhet och hört höga röster från lägenheten. Vid det ena tillfället ska mannen också ha uppträtt aggressivt och hotfullt. Inte heller här kan de närmare omständigheterna dock anses klarlagda, menar hovrätten.
Fastighetsförvaltaren säger sig ha mottagit klagomål mot mannen under en längre tid – och att mannen vid varje samtal lovat bättring. Detta talar för att störningar förekommit, men uppgifterna är förhållandevis allmänt hållna och har lämnats i andra hand. Det går därför inte att dra några närmare slutsatser om störningarnas beskaffenhet, anser hovrätten.
Sammantaget kan utredningen inte anses tillräcklig för att hyresavtalet ska upphöra på grund av störningar i boendet.
Mannens sambo har numera flyttat ut och saknar enligt hovrätten behov av lägenheten. Frånsett störningarna har det dock inte väckts några invändningar mot mannen som hyresgäst och hovrätten anser därför värden skäligen får nöja sig med mannen som ensam hyresgäst – och att han har rätt att få avtalet förlängt för egen del.
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
