Kammarrätten ändrar underinstansernas avgöranden och meddelar en mäklare en erinran i stället för en varning.
Mäklaren hade dröjt cirka två månader med att anmäla ett närståendeförvärv.
I mildrande riktning beaktar domstolen bland annat att mäklaren anmälde förvärvet så snart tillträde till fastigheten hade skett.
I en anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, framfördes kritik mot en mäklare vars bror köpt en fastighet som mäklaren tidigare förmedlat.
Mäklaren fick i uppdrag i augusti 2020 att förmedla en fastighet. Under uppdragets gång visade mäklarens bror intresse för att köpa huset. Med anledning av detta frånsade sig mäklaren uppdraget den 11 november samma år. Några veckor senare förvärvade brodern den aktuella fastigheten. Mäklaren anmälde inte förvärvet förrän den 2 februari 2021.
Anmälan dröjde
FMI meddelade mäklaren en varning. Som motivering angavs att det uppstod en skyldighet för mäklaren att anmäla närståendeförvärvet så snart brodern köpte huset. I stället dröjde det nästan två och en halv månad mellan förvärvet och anmälan.
Mäklaren överklagade till Förvaltningsrätten i Karlstad. Han anförde att tiden från kontraktsskrivning till anmälan var kortare än vad som förekommit i tidigare ärenden där mäklaren meddelats erinran eller ingen påföljd alls. Vidare kontaktade han FMI direkt när han frånsagt sig uppdraget med frågor om hur han skulle agera. Han bereddes heller inte tillfälle att yttra sig över anmälan i FMI.
Förvaltningsrätten konstaterade att FMI brustit i sin handläggning genom att inte låta mäklaren yttra sig över anmälan. Bristen var dock läkt eftersom han fått framföra sina synpunkter i förvaltningsrätten.
Av bestämmelsen om närståendeförvärv i 12 § andra stycket fastighetsmäklarlagen framgår att anmälan ska ske ”genast”. Bestämmelsen förutsätter att mäklaren håller sig underrätten om när den närstående genomför köpet, framhöll domstolen. Av förarbetena framgår att mäklaren bara kan vänta ett par arbetsdagar med att göra anmälan. Med hänsyn till att det dröjt drygt två månader från förvärv till anmälan ansåg rätten att en varning var motiverad.
Även Kammarrätten i Göteborg anser att bristerna i FMI:s handläggning har kunnat läkas i förvaltningsrätten.
Erinran
Vad avser sakfrågan framhåller domstolen att mäklaren har uppgett att han fick kännedom om förvärvet den 6 december 2020. Den kontakt han hade med FMI direkt efter frånsägningen av uppdraget innebär inte att han fullgjort sin anmälningsskyldighet. Från att han fick vetskap om köpet till anmälan dröjde det ungefär två månader, vilket knappast uppfyller kraven i 12 § andra stycket fastighetsmäklarlagen.
Mot bakgrund av att mäklaren frånträdde uppdraget omgående efter att han fick reda på att hans bror var intresserad av fastigheten samt att han anmälde förvärvet så snart tillträde hade skett framstår dock hans agerande som mindre klandervärt. Påföljden kan därför stanna vid en erinran. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
