En kvinna som tilldömts över 6 miljoner kronor i skadestånd av sin bostadsrättsförening för värdeuppgången på en bostadsrätt i Gamla Stan, som uppläts till henne ogiltigt, slipper betala skatt. Kammarrätten betonar att skadeståndet inte har samband med något innehav av bostadsrätt eller hyresrätt.
En 72-årig kvinna erhöll ett skadestånd om 6 055 235 kronor av bostadsrättsföreningen Högvakten i Gamla Stan under 2018. Detta eftersom föreningen till följd av bristande behörighet i sin styrelse (där kvinnan var ledamot) fattat ett ogiltigt beslut om upplåtelse av bostadsrätt till henne. Skadeståndet avsåg den skada hon lidit genom att inte få förvärva bostadsrätten och kunna åtnjuta värdeökningen av den. Hovrätten fann även att kvinnan hade hyresrätt till lägenheten, bland annat med anledning av att hon i samband med upplåtelsen hade tillträtt lägenheten.
Skatteverket gjorde gällande att det skadestånd som kvinnan erhöll av bostadsrättsföreningen ska tas upp till beskattning i inkomstslaget kapital. Till stöd för den bedömningen förde Skatteverket bland annat fram att skadeståndet har ett sådant samband med lägenheten, tillika hyresrätten, att det får anses utgöra en intäkt som härrör från egendom i den mening som avses i inkomstskattelagen, IL. Ersättningen omfattas inte av något undantag från skatteplikt.
Ej fått skadeståndet
Kvinnan kontrade å sin sida med att hon inte har erhållit skadeståndet på grund av innehavet av hyresrätten. Vid tidpunkten för upplåtelsen av bostadsrätten innehade hon ingen hyresrätt. Ersättningen är inte kopplad till hyresrätten utan till den ogiltiga upplåtelsen av bostadsrätten. Hon skulle ha erhållit skadeståndet även om tillträde till lägenheten inte skett, men då hade inget hyresförhållande uppkommit.
Förvaltningsrätten i Stockholm konstaterade att till inkomstslaget kapital räknas inkomster och utgifter på grund av innehav av tillgångar och skulder om de inte ska räknas till inkomstslaget näringsverksamhet. Av samma lag framgår att alla inkomster på grund av innehav av tillgångar ska tas upp som intäkt om inte annat anges i samma kapitel eller om inkomsten är skattefri enligt IL.
Det är, framhöll domstolen, ostridigt i målet att det aktuella skadeståndet är avsett att kompensera kvinnan för värdeökningen på den bostadsrätt som hon, till följd av bristande behörighet i föreningens styrelse, inte fått förvärva.
Slapp beskattas för skadeståndet
Förvaltningsrätten ansåg inte att skadeståndet hade ett sådant samband med den hyresrätt som hon sedermera tillerkänts att det kan anses utgöra inkomst på grund av innehav av hyresrätten. Såvitt framkommit i målet har hon inte varit formell innehavare av bostadsrätten, eftersom upplåtelsen var ogiltig. Med hänsyn till detta ansåg förvaltningsrätten att skadeståndet inte heller på annat sätt kan anses ha ett sådant samband med en tillgång att det ska tas upp till beskattning i inkomstslaget kapital. Eftersom det inte framkommit något i övrigt som skulle medföra att intäkten är hänförlig till ett annat inkomstslag skulle överklagandet därmed bifallas på så sätt att kvinnan slapp beskattas för skadeståndet.
Förvaltningsrätten beviljade 72-åringen ersättning för kostnader i målet med 50 000 kronor.
Skatteverket överklagar
Skatteverket överklagade och menade att 72-åringen har blivit kompenserad för att hon inte har kunnat förvärva den aktuella bostadsrätten. Hon har fått rätt till skadestånd motsvarande värdeuppgången för bostadsrätten. Skadeståndet utgör kompensation för det positiva kontraktsintresset, vilket avser utebliven vinst. Skadeståndet utgår därmed inte för att trygga en bostad eller för att ersätta rena kostnader eller skadade tillgångar.
Hennes rätt att tillgodogöra sig en värdeökning av bostadsrätten är en rättighet av positivt värde och en tillgång för henne. Om en köpare får ett skadestånd till följd av hävning av ett köp av en bostad beskattas en sådan inkomst på grund av innehav av tillgång enligt inkomstskattelagen. Det finns inget undantag från skatteplikt när det gäller skadestånd som avser vinst för den skattskyldige.
Kammarrätten i Stockholm konstaterar att det skadestånd som kvinnan erhållit har ett samband med bostadsrättsavtalet på så sätt att det är avsett att ersätta henne för en utebliven vinst som hon hade kunnat erhålla om avtalet hade varit giltigt och hon därefter hade avyttrat bostadsrätten.
Kammarrätten instämmer med underinstansen
Kammarrätten instämmer i förvaltningsrättens bedömning att skadeståndet inte har samband med något innehav av bostadsrätt eller med hennes innehav av en hyresrätt. Inte heller kan rätten att få tillgodogöra sig en värdeökning i sig, eller utbetalningen av skadeståndet, medföra att ersättningen är skattepliktig på grund av innehav av någon tillgång. Vidare utgör skadeståndet inte ersättning för avyttring av en tillgång. Skadeståndet kan därför inte tas upp som intäkt i inkomstslaget kapital.
Eftersom skadeståndet inte heller kan hänföras till något annat inkomstslag är ersättningen inte skattepliktig. Överklagandet ska därför avslås i denna del.
Kvinnan fick ersättning för sina kostnader i kammarrätten med 15 000 kronor.
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
