Enligt hyresnämnden var det inte visat att någon otillåten andrahandsuthyrning förekommit, varför en 43-årig man tilläts bo kvar.
Först i hovrätten vittnade två personer och berättade att de bott själva i lägenheten – utan hyresgästen – under flera års tid.
Domstolen anser att det inte rört sig om en lovlig inneboendesituation och mannen måste därför flytta.
En 43-årig man hyr sedan år 2007 en trerumslägenhet på cirka 74 kvadratmeter i Bagarmossen i Stockholms kommun. Hyresvärden sade upp hyresavtalet till slutet av mars 2019 och hänsköt förlängningstvisten till Hyresnämnden i Stockholm. En rättelseanmaning skickades till mannen i november 2018. Som skäl för uppsägningen angavs att 43-åringen olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand under perioden juni 2016–januari 2019.
Hyresvärden gjorde gällande att hyresrätten var förverkad och uppgav att man under hösten 2018 fick indikationer på 43-åringens lägenhet hyrdes ut olovligen. Bland annat hade mannen inte någon inkomst i Sverige mellan åren 2016 och 2018, vilket ansågs tala för att han inte bodde här. Under ungefär samma period gjordes hyresinbetalningarna av andra personer än 43-åringen. Samma personer hade även gjort felanmälningar i lägenheten och klagat på vägglöss.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Hävdade inneboende
Mannen berättade att han haft en vän inneboende samt att de personer som stått skrivna på lägenheten inte bott där. Vidare uppgav han att hans mamma i Senegal fått en stroke, varför han rest mellan Senegal och Sverige under två års tid. Den inneboende vännen hjälpte honom att betala hyran under perioderna han befann sig i Senegal.
Hyresnämnden ansåg att hyresvärdens uppgifter var besvärande för 43-åringen. Mannen bedömdes dock ha svarat på hyresvärdens frågor på ett trovärdigt sätt och redogjort för sin boendesituation. Dennes uppgifter fick därför godtas. Därmed var det inte visat att han upplåtit lägenheten i andra hand utan tillstånd.
Överklagade till Hovrätten
Hyresvärden överklagade till Svea hovrätt, där den inneboende vännen och hans fru hördes som nya vittnen. Makarna uppgav sammanfattningsvis att de bott själva i lägenheten tillsammans med sina två barn under två och ett halvt år fram till februari 2019.
Flera år
Hovrätten konstaterar att makarnas uppgifter ska ställas mot vad 43-åringen uppgett. Det konstateras bland annat att mannen varken nämnt att den inneboende vännens fru eller att de två barnen bott i lägenheten när han berättat om sin boendesituation. Han har heller inte nämnt några detaljer kring hyresinbetalningarna som gjorts av andra personer under flera år.
Domstolen konstaterar att den påstådda uthyrningen ska ha ägt rum innan 1 oktober 2019, varför 12 kap. 42 och 43 §§ jordabalken i deras äldre lydelse ska tillämpas. Vid en sammantagen bedömning finner domstolen att 43-åringen olovligen upplåtit lägenheten i andra hand under minst sex månader. Vidare har han inte vidtagit rättelse innan uppsägningen.
Hyresrätten är därför förverkad och hyresavtalet ska upphöra. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
