En äldre kvinna som upplåtit två av tre rum i sin lägenhet till ett par måste flytta efter olovlig andrahandsuthyrning.
Kvinnan menade att paret skulle betraktas som inneboende eftersom hon vistats i lägenheten var tredje eller fjärde vecka samt behållit ett rum för sig själv.
Hovrätten håller inte med.
En 76-årig kvinna hyr sedan år 1983 en trerumslägenhet i Stockholm. Hyresvärden sade upp avtalet till upphörande den 31 januari 2019 och hänsköt förlängningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm. Som skäl för uppsägningen angavs att 76-åringen olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand.
Parterna var överens om att en man och hans flickvän bodde i lägenheten från februari 2017 till slutet av augusti 2018. Den 76-åriga kvinnan menade dock att paret varit inneboende i lägenheten. Hon berättade att hon under den aktuella perioden hade ett eget rum som hon disponerade och att hon vistades i lägenheten var tredje eller fjärde vecka.
Längre än sex månader
Hyresnämnden konstaterade att 76-åringen inte mottagit någon rättelseanmaning från hyresvärden. Detta saknar dock i princip betydelse om den otillåtna upplåtelsen pågått längre än sex månader och det i övrigt saknas särskilt ömmande omständigheter.
Den avgörande frågan för bedömningen är i vilken mån paret haft en självständig rätt att nyttja lägenheten, framhöll nämnden. Av 76-åringens och parets samstämmiga uppgifter framgår att paret självständigt disponerade två av hyresrättens tre rum samt hade fri tillgång till kök och badrum. Det framgår vidare att 76-åringen använde det tredje rummet och förvarade alla sina tillhörigheter där. Under upplåtelseperioden besökte kvinnan lägenheten vid 10–20 tillfällen.
Olovlig andrahandsuthyrning
Sammantaget fann hyresnämnden att paret använt större delen av lägenheten i princip självständigt under avsevärd tid. Det ansågs därför ha rört sig om olovlig andrahandsuthyrning. Med hänsyn till den långa tid som uthyrningen pågått och att det saknas ömmande omständigheter skulle hyresavtalet upphöra.
Svea hovrätt gör inte någon annan bedömning än hyresnämnden. Domstolen upplyser om att upplåtelsen ägde rum innan 1 oktober 2019 och att 12 kap. 39 § jordabalken i dess tidigare lydelse därför ska tillämpas. Enligt den äldre lydelsen var avgörande för frågan om otillåten andrahandsuthyrning om någon självständigt brukar lägenheten och vilken tillsyn och kontroll hyresgästen haft. Oaktat detta finner hovrätten att hyresavtalet ska upphöra. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
