En man tvingas flytta från sin hyresrätt i Stockholm eftersom han olovligen hyrt ut den till två kvinnor.
Varken hyresnämnden eller hovrätten tror på mannens berättelse om att kvinnorna i själva verket varit inneboende och att trion haft en polyamorös relation under boendetiden.
En 34-årig man hyr sedan december 2017 en enrumslägenhet på 42 kvadratmeter i centrala Stockholm. Hyresvärden sade upp avtalet till slutet av oktober 2018 under påstående om att 34-åringen lämnat vilseledande uppgifter i samband med ett lägenhetsbyte.
Det blev tvist i Hyres- och arrendenämnden i Stockholm. Utöver de vilseledande uppgifterna menade hyresvärden att 34-åringen olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand. Det gjordes gällande att två kvinnor hade bott i lägenheten från maj 2019 till februari 2020 utan hyresvärdens godkännande.
Kvinnorna förnekade relation
Den 34-åriga mannen vidgick att kvinnorna bott i lägenheten under perioden men uppgav att kvinnorna hade varit inneboende och att trion haft en polyamorös relation med varandra under boendetiden. Det var därför inte fråga om uthyrning i andra hand.
Hyresvärden åberopade bland annat förhör med de två kvinnorna. Båda berättade att de bott ensamma i lägenheten och förnekade att de haft någon sexuell relation med 34-åringen. Vidare uppgav de att de erlagt hyra till 34-åringen.
”Olika minnesbilder”
Hyresnämnden konstaterade att å ena sidan kvinnorna och å andra sidan 34-åringen har olika minnesbilder av boendetiden och den påstådda polyamorösa relationen dem emellan. Det påpekades att 34-åringen har ”allt att vinna” på att kvinnornas boende i lägenheten ska betraktas som inneboende. Nämnden ansåg samtidigt att kvinnorna saknade skäl för att fara med osanning om boendesituation. Deras uppgifter skulle därför läggas till grund för den fortsatta prövningen.
Det var därför styrkt att 34-åringen olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand i cirka tio månader. Hyresvärdens ansökan skulle därför bifallas och mannen ålades att flytta.
Överklagade
Mannen överklagade till Svea hovrätt. I hovrätten åberopade mannen vittnesförhör med tre bekanta, inklusive sin flickvän.
Hovrätten bedömer i likhet med hyresnämnden att kvinnornas berättelser är mer trovärdiga än 34-åringens. Därigenom är det styrkt att olovlig andrahandsuthyrning har förekommit. Frågan är därför om de nya vittnesmålen föranleder en annan bedömning.
Det framhålls att alla tre har bekräftat att 34-åringens påstående att han bott i lägenheten tillsammans med kvinnorna. De är dock goda vänner med 34-åringen och att deras uppgifter måste därmed bedömas med viss försiktighet. Hovrätten påpekar särskilt att 34-åringens flickvän – som redan var hans flickvän vid den aktuella tiden – inte har bekräftat påståendet om den polyamorösa relationen.
Mot denna bakgrund anser domstolen att de nya vittnenas utsagor inte motiverar en annan bedömning. Mannen tvingas därför att flytta men medges uppskov till den 31 december 2021. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
