Ett bostadsbolag tillåts genomföra förbättringsarbeten i samband med stambyte på flera av dess fastigheter.
Två hyresgäster motsatte sig ansökan, men bolaget har visat att det finns ett beaktansvärt intresse av de standardhöjande renoveringarna.
Ett bostadsbolag i Angered ansökte hos Hyres- och arrendenämnden i Göteborg om tillstånd att få utföra vissa renoveringsåtgärder i ett antal fastigheter.
Åtgärderna inkluderade byte av avloppsstammar och ytskikt, installation av säkerhetsdörr samt installation av vattenmätare för individuell debitering. Bolaget menade att de arbeten som skulle utföras i samband med stambytet var standardhöjande förbättringsarbeten.
”Behov saknas”
Två hyresgäster motsatte sig ansökan och invände att de inte behövde de aktuella förbättringsarbetena.
Hyresnämnden konstaterade inledningsvis att en fastighetsägare endast får utföra standardhöjande åtgärder, som inte har en obetydlig inverkan på lägenhetens bruksvärde, eller utföra åtgärder som medför en inte oväsentlig ändring – endast om hyresgästerna samtycker eller hyresnämnden ger tillstånd.
I bedömningen ska hyresvärdens intresse vägas mot de skilda intressen som hyresgäster i allmänhet kan antas ha. Om särskilda skäl finns får även omständigheter som rör en enskild hyresgäst beaktas.
Hovrätten fastställer
Hyresnämnden fann att bostadsbolaget visat ett beaktansvärt intresse av att genomföra åtgärderna samt att det inte vore oskäligt mot hyresgästerna om de genomfördes. Ansökan bifölls därmed.
Svea hovrätt kommer nu till samma slutsats och fastställer nämndens beslut utan några ändringar. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
