En 65-årig man måste flytta från hyresrätten han hyr genast.
Dels har mannen i omgångar olovligen hyrt ut lägenheten under långa perioder, dels saknar han behov av lägenheten som permanentbostad då han sedan hösten 2020 bor i en egenägd villa.
Ett bostadsbolag i Göteborg begärde att hyresavtalet med en 65-årig man skulle anses ha upphört den 31 augusti 2020.
Enligt bolaget hade mannen inte längre behov av tvårumslägenheten eftersom han ordnat sitt boende på annat håll. I andra hand menade bolaget att mannen olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand.
65-åringen bestred detta och uppgav att han använde lägenhetens om permanentbostad. Han medgav dock att han hade hyrt ut lägenheten från mitten av februari 2018 till mitten av april 2019 till en flyktingfamilj.
Framtida behov
Vid Hyres- och arrendenämnden i Göteborg var det inledningsvis ostridigt att 65-åringen från december 2017 till början av 2020 bott tillsammans med sin dåvarande flickvän i en gemensamt ägd bostadsrätt som numera är såld. Det var samtidigt utrett att mannen numera bodde permanent i den aktuella lägenheten ensam.
Hyresnämnden fann, mot bakgrund av 65-åringens lämnade uppgifter, att han hade ett framtida behov av lägenheten. Beträffande den olovliga uthyrningen noterade nämnden att den låg relativt långt tillbaka i tiden. Eftersom det inte fanns något som tydde på att upplåtelsen hade fortsatt var det därför oskäligt säga upp hyresavtalet på den grunden.
Bolagets ansökan lämnas slutligen utan bifall.
Hovrätten river upp
Svea hovrätt kommer nu till motsatt slutsats avseende båda åberopade upphörsgrunderna.
Dels anser hovrätten att 65-åringen mannen under lång tid bott på annat håll och inte haft prövningslägenheten som permanentbostad. Bland annat framgår att mannen bosatte sig i det med sambon gemensamt ägda huset under hösten 2020.
Dels påpekar domstolen i fråga om den olovliga uthyrningen att denna pågick under 14 månader. Uthyrning har dessutom återigen skett från i början av november 2020.
Bostadsbolagets överklagande bifalls därför och 65-åringen är skyldig att flytta genast. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
