Det anses som anmärkningsvärt att en man bytt till sig en hyresrätt mot en lägenhet i vilken en rad personer varit folkbokförda under bara några år och i mycket korta perioder.
Dessutom flyttade bytesparten aldrig in.
Eftersom hyresgästen inte kan förklara omständigheterna bedöms det röra sig om ett skenbyte och han måste flytta därifrån.
En hyresvärd yrkade i Hyresnämnden i Stockholm att hyresavtalet med en man skulle upphöra, bland annat på grund av att han erhållet lägenheten genom ett byte som skett under falska premisser.
Enligt hyresvärden hade under 2015 den dåvarande hyresgästen lämnat in en ansökan om lägenhetsbyte och bytesparten var den nuvarande hyresgästen, som uppgavs bo på en adress i Bromma.
Tvistlösning enligt kommande AB 25 och ABPU 25
Utkasten till nya standardavtal har väckt stort intresse, inte minst förslaget om att införa ett nytt kapitel 11 – och den så kallade tvistetrappan. Ambitionen att stävja processande är beundransvärd, men frågan är vilken rättslig verkan regleringen kommer att få. Kan tvistetrappan utgöra rättegångshinder, vad gäller i skiljeförfaranden och kan flerstegsklausulen få någon annan rättsverkan? Giorgio Leopardi ger sin analys, liksom tips till den som avser att upprätta entreprenadavtal med standardavtalen som bas.
”Skenbyten”
När hyresvärden undersökte saken visade det sig att en rad personer varit folkbokförda på den adressen under bara några år. De hade dessutom varit folkbokförda under korta perioder, i ett fall bara under ett par veckor. Den dåvarande hyresgästen flyttade heller aldrig dit. Hyresvärdens uppfattning var därför att lägenheten använts för skenbyten.
Hyresnämnden ansåg att dessa förhållanden är anmärkningsvärda och att hyresgästen därför har en börda att förklara omständigheterna. Han hade dock inte bemött hyresvärdens talan i den delen och därför var det klarlagt att det faktiska förhållandet vid bytet varit ett annat än det som presenterats för hyresvärden och att det inte varit fråga om en överlåtelse för byte i egentlig mening.
Falska uppgifter
Hyresvärden godkände alltså bytet på grund av falska uppgifter och det skulle därmed inte strida mot god sed i hyresförhållanden att avtalet upphör. Nämnden biföll därför hyresvärdens ansökan.
Beslutet överklagades till Svea hovrätt, men den ansluter sig till underinstansens bedömning. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
