Det är förvisso klarlagt att den 92-åriga kvinnan bott med sitt barnbarn under en oavbruten period om två år, till dess att kvinnan flyttat till ett äldreboende.
Emellertid är två år inte tillräckligt lång tid för att kravet på ’varaktigt’ sammanboende ska anses vara uppfyllt.
Därför sägs lägenheten upp.
En hyresvärd i Stockholm yrkade vid Hyres- och arrendenämnden i Stockholm att avtalet med en 92-årig kvinna skulle förklaras ha upphört den 30 april 2019.
Som grund anförde hyresvärden att kvinnan hade sin permanentbostad på annat håll än i lägenheten. Alternativt gjorde värden gällande att 92-åringen hyrt ut lägenheten i andra hand utan tillstånd och därmed åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst. Som sakligt avflyttningsskäl angavs att hyresvärde ville hyra ut lägenheten till andra i bostadskön.
Begärde överlåtande
Den 92-årige kvinnan förklarade att han bodde på ett vårdboende sedan mitten av 2018 och att det inte var troligt att hon skulle flytta tillbaka till lägenheten. Däremot hade kvinnans barnbarn varaktigt bott i lägenheten sedan 2016. 92-åringen begärde därför att lägenheten skulle överlåtas till henne.
En förutsättning för att få överlåta en hyresrätt till närstående är att dessa haft gemensamt hushåll och i allt väsentligt brukat lägenheten under en längre tid – ungefär tre år – för att lagens krav på ’varaktighet’ ska anses uppfyllt.
Två år inte varaktigt
Hyresnämnden konstaterade att 92-åringen och hennes barnbarn sammanbott sedan juli 2016 fram till dess att kvinnan flyttade till ett äldreboende.
De hade alltså bott tillsammans under en period om två år, vilket enligt nämnden inte uppfyllde kravet på ’varaktighet’. Inte heller hade 92-åringen förmått styrka att barnbarnet haft verklig hushållsgemenskap med henne.
Sammanfattningsvis biföll hyresnämnden hyresvärdens upphörsyrkande.
Svea hovrätt fastställer beslutet utan några ändringar. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
