Varken hyresnämnden eller hovrätten anser att hyresavtalet med en kvinna som under ett års tid hyrt ut lägenheten till sammantaget 75 personer genom Airbnb ska förlängas.
Att detta skulle innebära negativa konsekvenser för kvinnans son ändrar inte bedömningen även med hänsyn till barnets bästa enligt barnkonventionen.
En bostadsrättsförening yrkade i Hyres- och arrendenämnden i Stockholm att hyresavtalet med en kvinna skulle sägas upp eftersom hon vid ett stort antal tillfällen hyrt ut lägenheten via uthyrningssajten Airbnb.
”Hotellverksamhet”
Nämnden ansåg att kvinnan genom uthyrningarna åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas, då uthyrningarna hade skett under former som var att likna vid hotellverksamhet.
Under ett års tid hade hon hyrt ut lägenheten till totalt 75 gäster och tagit betalt med nästan 1800 kronor per natt. Hon har därför använt lägenheten i strid med upplåtelseändamålet, det vill säga för som bostad för eget bruk.
Hänvisade till Barnkonventionen
Beslutet överklagades till Svea hovrätt, där kvinnan gjorde gällande att det skulle strida mot Barnkonventionen att säga upp hyresavtalet, eftersom hennes son skulle drabbas negativt av att flytta från bostaden. Han har specialanpassad skolgång nära hemmet och har på grund av sin problematik svårt för förändringar.
Domstolen konstaterar att artikel 3 i barnkonventionen visserligen föreskriver att barnets bästa alltid ska komma i första hand vid åtgärder som rör barn, men en intresseavvägning får dock göras vid sådana åtgärder. I tidigare praxis har hänsynen till barnets bästa inte getts en avgörande betydelse i de fall då en person gjort sig skyldig till ett allvarligt åsidosättande av sina förpliktelser som hyresgäst.
Rätten anser inte att den omständigheten att barnkonventionen numera gäller som lag i Sverige ger anledning till att frångå denna praxis. I det här fallet har kvinnan, även med beaktande av barnets bästa, därför åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst så allvarligt att det inte vore oproportionerligt att hyresavtalet upphör. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
