Genom att anlägga en brand trapphuset har en 37-årig man utsatt övriga hyresgäster för ett angrepp på rätten till trygghet i sitt boende, vilket har utgjort en särskilt allvarlig störning.
Mannen har under samma drogpräglade period dessutom kokat så kallat ”raketbränsle” på sin spis samt spelat väldigt hög musik.
Hyresrätten förverkas nu därför.
En hyresvärd i Nynäshamn gjorde gällande att en 37-årig man kokat så kallat raketbränsle på sin spis, slagit sönder en grannes dörr och anlagt en brand i trapphuset – allt detta inom loppet av cirka en månad i slutet av 2019.
Vid Hyresnämnden i Stockholm menade hyresvärden att mannens agerande utgjorde så allvarliga störningar att hyresavtalet skulle förverkas. I andra hand menade värden att hyresavtalet i vart fall inte skäligen behövde förlängas.
Tvistlösning enligt kommande AB 25 och ABPU 25
Utkasten till nya standardavtal har väckt stort intresse, inte minst förslaget om att införa ett nytt kapitel 11 – och den så kallade tvistetrappan. Ambitionen att stävja processande är beundransvärd, men frågan är vilken rättslig verkan regleringen kommer att få. Kan tvistetrappan utgöra rättegångshinder, vad gäller i skiljeförfaranden och kan flerstegsklausulen få någon annan rättsverkan? Giorgio Leopardi ger sin analys, liksom tips till den som avser att upprätta entreprenadavtal med standardavtalen som bas.
”Brukat narkotika”
Vid hyresnämndens sammanträde förklarade mannen att han brukat mycket narkotika under den aktuella perioden och att han ”tappade kontrollen” över det. Tillverkningen av ”raketbränslet” – en blandning av salpetersyra och socker – hade skett under drogpåverkan. Det hade visserligen börjat brinna lite grann, men det mest rök som hade uppstått, menade han.
Det vapen han hade haft i trapphuset var ett plastvapen från Teknikmagasinet, framhöll mannen och bedyrade att han aldrig använt det mot någon. Han hade efter den aktuella perioden kommit till insikt med de faror som finns med droger, tack vare personalen på behandlingshemmet.
Hyresnämnden bedömde inte att branden var så pass allvarlig att den utgjorde en särskilt allvarlig störning i boendet. Hyresrätten kunde därför inte anses förverkad.
Oproportionerligt
Frågan var då om hyresavtalet ändå skulle upphöra. Av de uppgifter som framkommit i målet noterade nämnden att störningar inte hade förekommit före hösten 2019. Mannen hade bott i lägenheten sedan 2010 och hade sedan i slutet av december inte vistats där.
Sammantaget ansåg nämnden genom en helhetsbedömning av situationen att det skulle vara oproportionerligt om mannens hyresavtal upphörde. Hyresförhållandet skulle därför alltjämt gälla oförändrat.
En ledamot var skiljaktig och ansåg att de störningar som drabbat grannarna var tillräckliga för att förverka mannens hyresrätt.
Överklagades
Svea hovrätt bifaller nu hyresvärdens överklagande och finner att mannens hyresrätt har förverkats.
Det är framför allt den anlagda branden den 22 december 2019 som hovrätten tar fasta på i sin bedömning. Genom branden har övriga hyresgäster utsatts för ett angrepp på rätten till trygghet i sitt boende, vilket enligt hovrätten medfört en påtagligt försämrad boendemiljö.
Händelsen är därför att bedöma som en särskilt allvarlig störning, vilket innebär att hyresrätten är förverkad, skriver hovrätten. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
