En 49-årig man har inte använt sin hyresrätt mellan två och fyra dagar i veckan som han självt har påstått.
I stället har mannen haft sitt boende ordnat hos sin flickvän medan en ”barndomsvän” synts utanför entrén till fastigheten, flera gånger iförd kalsonger och med cigarett i hand.
49-åringens hyresavtals sägs nu därför upp.
Två makar äger tillsammans en fastighet i Surte och hyrde sedan i början av december 2015 hyrt ut en lägenhet i fastigheten till en 49-årig man.
Makarna sade dock upp hyresavtalet till den 31 juli 2019 och hänsköt tvisten till Hyres- och arrendenämnden i Göteborg för prövning.
Tvistlösning enligt kommande AB 25 och ABPU 25
Utkasten till nya standardavtal har väckt stort intresse, inte minst förslaget om att införa ett nytt kapitel 11 – och den så kallade tvistetrappan. Ambitionen att stävja processande är beundransvärd, men frågan är vilken rättslig verkan regleringen kommer att få. Kan tvistetrappan utgöra rättegångshinder, vad gäller i skiljeförfaranden och kan flerstegsklausulen få någon annan rättsverkan? Giorgio Leopardi ger sin analys, liksom tips till den som avser att upprätta entreprenadavtal med standardavtalen som bas.
Sågs sporadiskt
Vid nämnden anförde fastighetsägarna att de bott i lägenheten ovanför den aktuella lägenheten från 1 februari till i början av december 2019 och träffat på 49-åringen vid endast ett tillfälle. Även under 2018 sågs mannen endast sporadiskt i närheten av lägenheten. I stället hade en annan man dagligen synts i huset, bland annat när han stod utanför husets entré i kalsongerna och rökte. Mannen har även synts rasta sin hund flera gånger.
Fastighetsägarna menade alltså att den 49-årige mannen saknade behov av lägenheten eftersom han inte bodde där och under alla omständigheter hade ett ringa intresse av att behålla den.
”Besökte mig ibland”
Mannen invände dock och menade att han vistades i lägenheten mellan två och fyra dagar i veckan och spenderade resten av veckan hos sin flickvän i Nödinge. Den rökande mannen var en barndomsvän som besökte honom ibland i lägenheten – han bodde inte där, bedyrade 49-åringen.
Vid en helhetsbedömning av utredningen fann dock hyresnämnden det visat att den 49-årige mannen använde lägenheten mindre än de två till fyra dagarna i veckan som han själv hade uppgett, och att han i stället hade sitt huvudsakliga boende ordnat hos sin flickvän.
Självständig rätt
Dessutom bedömde nämnden att mannen under större delen av 2019 upplåtit en självständig rätt för den rökande mannen att nyttja lägenheten.
49-åringen hade därmed åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att avtalet inte skäligen behövde förlängas.
Svea hovrätt fastställer nu beslutet vilket innebär att mannen är skyldig att flytta genast. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
