Hovrätten ändrar nu hyresnämndens beslut och tillåter en 42-årig man att bo kvar i sin hyresrätt i Göteborg.
Enligt domstolen har den veckopendlande mannen gett trovärdiga och rimliga förklaringar till varför han är folkbokförd i Oslo.
En hyresvärd i Göteborg ansökte hos Hyres- och arrendenämnden i Göteborg om att hyresavtalet med en 42-årig man beträffande en tvårumslägenhet skulle upphöra.
Enligt hyresvärden hade 42-åringen nämligen haft sin folkbokföring och sitt huvudsakliga boende ordnat i Norge sedan i oktober 2006. I prövningslägenheten hade i stället mannens flickvän bott, sedan i början av 2019, vilket han inte gett sitt samtycke till.
Tvistlösning enligt kommande AB 25 och ABPU 25
Utkasten till nya standardavtal har väckt stort intresse, inte minst förslaget om att införa ett nytt kapitel 11 – och den så kallade tvistetrappan. Ambitionen att stävja processande är beundransvärd, men frågan är vilken rättslig verkan regleringen kommer att få. Kan tvistetrappan utgöra rättegångshinder, vad gäller i skiljeförfaranden och kan flerstegsklausulen få någon annan rättsverkan? Giorgio Leopardi ger sin analys, liksom tips till den som avser att upprätta entreprenadavtal med standardavtalen som bas.
Veckopendlar
42-åringen invände och förklarade att han förvisso jobbat heltid i Norge sedan 20 år tillbaka, men att veckopendlade till Göteborg och bodde i den aktuella lägenheten varje helg. Att han var folkbokförd i Norge var av skattemässiga skäl. Han och hans flickvän delade på hyran och andra omkostnader för Göteborgs-lägenheten, varför det inte borde betraktas som en andrahandsuthyrning.
Hyresnämnden gick emellertid på hyresvärdens linje och menade att 42-åringen tillåtit sin flickvän att självständigt bruka lägenheten sedan i början av 2019, det vill säga i mer än ett års tid. På grund av denna långvariga olovliga andrahandsupplåtelse var det därför inte oskäligt att säga upp hyresavtalet.
Svea hovrätt gör nu en annan bedömning.
Hovrätten ändrar
Den 42-årige mannen har nämligen uppgett att det är av skatteskäl som han är folkbokförd i Norge och att hans ”egentliga hem” är i Göteborg och i lägenheten där. I Oslo hyr han dessutom endast ett rum i ett kollektivboende.
Även om 42-åringen är registrerad som utvandrad och sedan lång tid tillbaka arbetar i Norge bedömer hovrätten att hans förklaring vill folkbokföringen är rimlig och trovärdig. Samtidigt anser domstolen att hyresvärden inte förmått styrka sitt påstående om att 42-åringen upplåtit lägenheten till sin flickvän för självständigt brukande eller att mannen i övrigt saknar skyddsvärt behov av lägenheten.
Överklagandes ska därför bifallas. Mannen har därför rätt att bo kvar i lägenheten med oförändrade hyresvillkor. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
