En 36-årig man satt häktat misstänkt för brott från i mitten av november 2018 och dömdes senare till ett längre fängelsestraff.
Hyresnämnden och hovrätten finner det utrett att 36-åringen under tiden för frihetsberövande låtit en annan man bruka lägenheten självständigt, utan hyresvärdens godkännande.
Hyresvärdens upphörandeyrkande bifalls därför.
En hyresvärd yrkade vid Hyresnämnden i Stockholm att hyresavtalet med en 36-årig man skulle upphöra. Grunden var att mannen inte nyttjade lägenheten som sitt huvudsakliga boende och att den under en längre tid tillbaka i stället använder av andra personer.
När det uppdagades att en annan man folkbokfört sig på adressen och bott där i vart fall sen 2 november 2018 hade hyresvärden begärt rättelse, dock utan resultat.
Tvistlösning enligt kommande AB 25 och ABPU 25
Utkasten till nya standardavtal har väckt stort intresse, inte minst förslaget om att införa ett nytt kapitel 11 – och den så kallade tvistetrappan. Ambitionen att stävja processande är beundransvärd, men frågan är vilken rättslig verkan regleringen kommer att få. Kan tvistetrappan utgöra rättegångshinder, vad gäller i skiljeförfaranden och kan flerstegsklausulen få någon annan rättsverkan? Giorgio Leopardi ger sin analys, liksom tips till den som avser att upprätta entreprenadavtal med standardavtalen som bas.
Satt i fängelse
Den 27 januari 2020 fick hyresvärden reda på att den 36-årige mannen suttit häktad sedan den 15 november 2018 och nu avtjänar ett längre fängelsestraff.
Värden konstaterade med anledning därav att, även om hyresrätten inte var förverkad, så saknade mannen behov av lägenheten eftersom han också ägde en bostadsrätt i Skarpnäck.
Mot bakgrund av att mannen inte haft möjlighet att disponera över lägenheten sedan den 15 november 2018 och att en annan man bott i lägenheten sedan dess var det enligt hyresnämnden klarlagt att 36-åringen upplåtit lägenheten till mannen för självständigt brukande. Denna andrahandsuthyrning saknade tillstånd för sig och var därmed olovlig.
Upphörandeyrkandet bifölls därför.
Överklagade
Beslutet överklagades till Svea hovrätt som, liksom hyresnämnden, finner det utrett att den 36-årige mannen delgetts rättelseanmaning med anledning av uthyrningen till mannen. Under alla förhållanden är det ostridigt att 36-åringen fick del av rättelsen i februari 2019, vilket innebär att lägenheten upplåtits till mannen för självständigt brukande under åtminstone ett års tid.
Överklagandet avslås därför. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
