En 47-årig man mister sitt hyresavtal efter år av högljutt festande och gapande och skrikande, såväl dag- som nattetid.
Trots att mannen sedan våren 2020 varit nykter och några störningsanmälningar inte kommit in sedan dess, noterar hovrätten att omfattande störningar fortsatte, även efter hyresnämndens beslut i juli 2019.
Han medges inget uppskov med flytten.
En 47-årig man hyrde en lägenhet på Djurgårdsgatan i Göteborg. Den 28 december 2018 sade dock hyresvärden upp avtalet och yrkade därefter vid Hyres- och arrendenämnden i Göteborg att uppsägningen skulle fastställas.
Enligt hyresvärden hade mannen under många års tid orsakat störningar i boendet genom återkommande fester, gap och skrik samt hög musik såväl dag- som nattetid. De närmsta grannarna uppgav samtidigt att de uppfattade mannen som obehaglig och att de var rädda för repressalier från honom. 47-åringen hade fått flera tillfällen anmodats att rätta sig utan att detta skett.
Tvistlösning enligt kommande AB 25 och ABPU 25
Utkasten till nya standardavtal har väckt stort intresse, inte minst förslaget om att införa ett nytt kapitel 11 – och den så kallade tvistetrappan. Ambitionen att stävja processande är beundransvärd, men frågan är vilken rättslig verkan regleringen kommer att få. Kan tvistetrappan utgöra rättegångshinder, vad gäller i skiljeförfaranden och kan flerstegsklausulen få någon annan rättsverkan? Giorgio Leopardi ger sin analys, liksom tips till den som avser att upprätta entreprenadavtal med standardavtalen som bas.
Inget uppskov
Mannen invände mot upphörandeyrkandet och förklarade att han inte menat att störa sina grannar och att han förstått i efterhand att han inte ska spela så hög musik eller prata för högt i lägenheten. Han hade för övrigt inte utsatt sina grannar för störningar efter uppsägningen.
Vid en samlad bedömning fann dock hyresnämnden att mannen åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyreskontraktet inte skäligen behövde förlängas. Han medgavs inget uppskov med avflyttningen på grund av det senaste årets stora antal störningar med relativt täta intervaller.
Nykter
Vid Svea hovrätt har mannen anfört att han knappt vågar spela på sin akustiska gitarr längre och att han inte spelat på sin elgitarr på flera år. På grund av tidigare klagomål använder han heller inte längre sin stora discoanläggning. Med anledning av en planerad levertransplantation till följd av alkoholkonsumtion har han dessutom varit nykter sedan i våras.
Hovrätten noterar att det förvisso inte förkommit några störningar sedan i våras, vilket är positivt. Med hänsyn till de tidigare omfattande störningarna som förekommit – även efter hyresnämndens beslut i juli 2019 – bör dock inte hyresavtalet skäligen förlängas.
Beslutet fastställs därmed och 47-åringen måste flytta genast. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
