Två makar förvärvade våren 2006 en fastighet med ett bostadshus från en man till en köpeskilling om två miljoner kronor. Genom en klausul i köpekontraktet friskrev sig säljaren från alla anspråk mot honom på grund av fel eller brister i fastigheten. Köparna väckte ändå talan i tingsrätten och yrkade att säljaren skulle förpliktas att utge drygt 140 000 kronor till dem för fel som skulle anses avvika från vad köparna med fog kunnat förutsätta vid köpet.
Tingsrätten anser inte att den aktuella friskrivningsklausulen är oskälig i den del den rör av köparna påtalade fuktskador i tvättstuga och röta i duschrum och ogillar därför köparnas yrkanden i denna del.
Domstolen finner dock att säljaren, trots dennes bestridande, känt till en oljetank som legat begravd på tomten och att detta utgjort ett dolt fel som inte gått att upptäcka vid besiktningen. Rätten anser det även visat att vatteninträngning i husets källare förekommit i avsevärd omfattning även före överlåtelsen och att säljaren varit medveten om detta, trots att han vid försäljningen uppgivit att han endast märkt vatteninträngning i källaren en gång, cirka tio år före överlåtelsen.
Friskrivningsklausulen kan därför inte åberopas beträffande dessa två brister och domstolen konstaterar att det finns stor anledning att anta att felen, om det varit kända, hade inverkat på priset vid överlåtelsen. Tingsrätten finner mot denna bakgrund att köparna har rätt till prisavdrag och bestämmer detta till drygt 50 000 kronor avseende vatteninträngningen och till knappt 30 000 kronor avseende oljetanken.
Domstolen konstaterar avslutningsvis att köparna vunnit bifall för ungefär hälften av det begärda beloppet, varför vardera parten ska stå för sina egna rättegångskostnader.
