Grannarna till ett ’bed & breakfast’ i Skåne stämde ägarna av verksamheten och hävdade att de hade låtit sina gäster använda ett ömsesidigt vägservitut för som går över bäda fastigheterna.
Enligt grannarna skulle bed & breakfast-ägarna också ha använt grannarnas fastighet som vändzon och tagit sig bortom servitutsområdet.
Rätt att vända enligt avtal
Bed & breakfast-ägarna hävdade dock att servitutet omfattade en rätt att vända och ett större område än vad grannarna påstod. De förnekade att de skulle ha hänvisat sina gäster till att använda servitutet.
Tingsrätten konstaterade att avtalets ordalydelse inte hindrade att servitutet hade den omfattning som bed & breakfast-ägarna påstod. Grannarna hade inte heller lyckats styrka att bed & breakfast-verksamhetens gäster hade använt området.
Vittnesmål från andra boende i området gav istället stöd för bed & breakfast-ägarnas uppgifter. Det var dessutom ostridigt att de hade sagt till sina gäster som av misstag hade använt området att flytta sig.
Därför konstaterade tingsrätten att det inte var visat att ägarna till bed & breakfast-verksamheten hade överskridit sin rätt enligt servitutet.
Går inte att backa ut
Grannarna överklagade till Hovrätten över Skåne och Blekinge som, liksom tingsrätten, kommer fram till att avtalets ordalydelse inte hindrar att servitutet används som vändzon och för tillfart längre in.
Hovrätten pekar också på att det är praktiskt omöjligt att backa ut från fastigheterna. Användning av servitutet förutsätter därför att vändning tillåts.
Dessutom har de tidigare ägarna, som har upprättat avtalen, använt området i samma utsträckning som ägarna till bed & breakfast-verksamheten.
Hovrätten anser inte heller att det är visat att bed & breakfast-verksamhetens gäster har anvisats att använda servitutet. Att enstaka gäster har kört fel kan inte läggas svarandena till las.
Tingsrättens dom fastställs därför.
Foto: Hasse Holmberg / TT
