Konkurrensverkets beslut står fast. Svensk Mäklarstatistik måste fortsätta att dagligen leverera rådata om bostadsaffärer i Sverige till Valueguard samt ge Valueguard rätt att publicera egen statistik över utveckligen på bostadsmarknaden. Det beslutar Patent- och marknadsdomstolen i Stockholm.
Svensk mäklarstatistik och Valueguard har hamnat i ett bråk rörande rådatan om bostadsaffärer i Sverige.
Valueguard Index Sweden har under en tioårsperiod köpt rådata från Svensk Mäklarstatistik. Bolaget har använt denna rådata för att ta fram egen statistik om bostadsmarknaden. Statistiken presenteras på bolagets webbplats en gång i månaden.
Svensk Mäklarstatistik meddelade Valueguard under våren 2021 att bolaget ville göra vissa ändringar i parternas avtal så att Valueguard inte längre skulle ha rätt att publicera sitt HOX-index.
Ärende pågår hos Konkurrensverket
Valueguard vände sig i början av sommaren 2021 till Konkurrensverket som inledde ett ärende som alltjämt pågår vid verket. Genom ett interimistiskt beslut den 1 juli 2021 ålade Konkurrensverket Svensk Mäklarstatistik att, på visst sätt, fortsätta leverera rådata om bostadsaffärer i Sverige till Valueguard inklusive en rätt för Valueguard att publicera egen statistik över utvecklingen på bostadsmarknaden baserad på dessa rådata, även innefattande publiceringen och distributionen av HOX-index.
Svensk Mäklarstatistik överklagade beslutet till Patent- och marknadsdomstolen och menade att Svensk Mäklarstatistik inte har gjort sig skyldigt till missbruk av dominerande ställning. Svensk Mäklarstatistik har även anfört att Konkurrensverket har brustit i objektivitet i sin handläggning.
Vidare uppger Svensk Mäklarstatistik bland annat att det inte skulle medföra några förlorade intäktsmöjligheter för Valueguard om Valueguard inte längre skulle ha rätt att publicera HOX-index och att det därför inte föreligger inte någon fara i dröjsmål som motiverar ett interimistiskt beslut.
Vill genomföra prishöjningar
”Det överklagade beslutet har negativa effekter för Svensk Mäklarstatistik. Bolaget vill behandla alla sina kunder lika och kan för närvarande inte avsluta pågående förhandlingar om nya avtal med Värderingsdata och UC Bostadsvärdering. Vidare kan bolaget inte genomföra aviserade prishöjningar för leveranser av rådata. Härutöver skapar det intermistiska åläggandet en stor oro på marknaden som bl.a. har med mäklarnas inrapportering av uppgifter om sålda bostäder att göra”.
Konkurrensverket uppger å sin sida att myndigheten har gjort en objektiv bedömning och inte brustit i opartiskhet.
”Konkurrensverket har inte mörkat några uppgifter. Verket har inhämtat uppgifter både från Valueguard och Svensk Mäklarstatistik. Härutöver har verket tagit kontakt med andra aktörer för att beslutsunderlaget skulle bli så allsidigt som möjligt under den tid som stod till buds för att kunna meddela ett intermistiskt beslut”.
Finns inga andra valmöjligheter
I likhet med Konkurrensverket finner Patent- och marknadsdomstolen att det utifrån det befintliga underlaget finns stöd för att utgå från att det på marknaden för tillhandahållande av aktuella rådata om bostadsaffärer i Sverige inte finns några substitut till de rådata som säljs av Svensk Mäklarstatistik.
”Det innebär, som Konkurrensverket, har konstaterat att Svensk Mäklarstatistik har ett faktiskt monopol på denna marknad och således en dominerande ställning”, skriver domstolen.
Vidare uppger domstolen att det befintliga underlaget ger enligt Patent- och marknadsdomstolen stöd för Konkurrensverket slutsatser om att det är osannolikt att Valueguard skulle kunna samla in data från fastighetsmäklarna på egen hand och att det för tillgång till aktuella rådata om bostadsaffärer i Sverige inte finns några alternativ än att vända sig till Svensk Mäklarstatistik.
”Under dessa förhållanden framstår Konkurrensverkets preliminära bedömning att Svensk Mäklarstatistiks beslut om att upphöra att leverera rådata med rätt att publicera statistik utgör en leveransvägran i ett etablerat avtalsförhållande, som sannolik”, skriver domstolen.
Tillgång till rådata är nödvändig
Patent- och marknadsdomstolen skriver vidare att domstolen även delar Konkurrensverkets bedömning att det är sannolikt att Svensk Mäklarstatistiks vägran är av beskaffenhet att eliminera all effektiv konkurrens på den nedströmsmarknad som är i direkt efterföljande led i förhållande till marknaden för tillhandahållande av aktuella rådata om bostadsaffärer i Sverige och att vägran också innebär att uppkomsten av nya produkter, som Valueguard hade kunnat bidra till, hindras på marknaden för finansiella produkter som baseras på offentliga bostadsprisindex.
Domstolen skriver vidare att i likhet med Konkurrensverket finner domstolen att den hittillsvarande utredningen har gjort sannolikt att tillgång till rådata är nödvändig för att kunna konkurrera effektivt i senare marknadsled såväl när det gäller befintliga som nya produkter.
”Eftersom det som Svensk Mäklarstatistik hittills har anfört inte kullkastar dessa slutsatser föreligger sannolika skäl för att bolaget har gjort sig skyldigt till missbruk av en dominerande ställning”, skriver domstolen.
