Lagen om förvärv av hyresfastigheter finns för att tillförsäkra att olämpliga hyresvärdar förvärvar fastigheter. Lagen är ineffektiv och bör tas bort. Däremot bör beviskraven för att få tillstånd till förvaltningsåläggande sänkas. Det föreslår regeringen utredare Lars Dirke som idag överlämnar betänkandet Ägande och förvaltning av hyreshus till justitieminister Beatrice Ask.
Idag är förvaltningsåläggande och tvångsförvaltning någonting mycket ovanligt. Ribban för när ett ingripande i fastighetsägarens förvaltning sker ligger högt. Exempel på fall när åtgärderna ändå tillämpas kan vara då elen riskerar att stängas av eller när ett tak riskerar att rasa samman. Med dagens bestämmelser måste det vara styrkt att missförhållanden i hyresfastighetsförvaltningen råder för att få tillstånd till såväl tvångsförvaltning som förvaltningsåläggande.
Lars Dirke förslår nu att beviskravet ska sänkas så att det räcker med att det finns skälig anledning att misstänka att missförhållande råder för att ett förvaltningsåläggande ska kunna tillgripas. Beslut om förvaltningsåläggande ska kunna bli aktuellt om bristerna i fastighetsägarens förvaltning är av mindre allvarligt slag.
– Det är svårt att precisera vad detta innebär i praktiken men misskötsamheten kan omfatta exempelvis att fastighetsägaren inte byter glödlampor i trappuppgångar om det sker systematiskt. Det kan också omfatta fastighetsägarens bemötande mot hyresgäster, säger Lars Dirke.
Enligt utredningen skulle lagändringarna kunna träda ikraft den 1 juli 2009.
Nina Radojkovic
