Hovrätten river upp hyresnämndens beslut och bifaller hyresvärdens yrkande om uppsägning av en students hyresavtal.
Enligt hovrätten är det visat att han fortsatt med ”ett oacceptablet beteende” mot sina grannar trots att han mottagit rättelseanmaningar från värden.
Mannen, som är i 30-årsåldern, hyr sedan september 2021 ett korridorsrum i en studentkorridor i Stockholm. I mitten av sommaren förra året sade hyresvärden upp hyresavtalet till upphörande den sista oktober samma år.
Enligt värden hade mannen betett sig aggressivt, otrevligt och hotfullt mot sina korridorsgrannar, kallat dem för olika tillmälen och ”förföljt dem trots att de bett honom att lämna dem i fred”. Han påstods bland annat ha kallat grannar för ”grisar” och kallat deras del av köket för ”svinstia”. Han påstods också ha bankat på och ryckt i andra boendes dörrar under nattetid och vid ett tillfälle under nattetid trängt sig in hos en boende som låg och sov.
Efter att ha fått en rättelseanmaning från värden påstods han också ha betett sig aggressivt i syfte att få sina grannar att ta tillbaka de klagomål de riktat mot honom. Situationen blev då så pass hotfull att de andra boende ringde polisen. Värden anförde också att en av grannarna flyttat som en konsekvens av hans beteende.
”Kämptat hårt för att bli inkluderad”
Mannen tillbakavisade hyresvärdes påstående, men vitsordade att han mottagit två rättelseanmaningar. Han uppgav att han ”kämpat hårt för att bli inkluderad” trots att han exkluderats av sina grannar. Någon chans att ”införlivas i gruppen” hade han aldrig fått av de andra i korridoren, menade han.
Hyresnämnden konstaterade vid en samlad bedömning att mannen åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst. Det mesta av hans agerande föreföll dock ligga i tiden före rättelseanmaningarna och värden ansågs inte ha kunnat precisera några datum för de påstått fortsatta störningarna.
Även om mannen vid flera tillfällen bett några av grannarna att kontakta hyresvärden i syfte att ta bort varningen mot honom kunde nämnden ”vid en försiktig bedömning” inte finna det utrett att det varit fråga om en störning i rättslig bemärkelse. Han ansågs ”i allt väsentligt” ha vidtagit rättelse – och värdens yrkande om avtalets upphörande inte bifallas.
Fortsatt ”oacceptabelt beteende”
Hyresnämndens beslut överklagades till Svea hovrätt – som nu gör en annan bedömning.
Hovrätten tar bland annat fasta på att hyresvärden även efter rättelseanmaningen varje vecka mottog klagomål från boende i korridoren avseende mannen. Domstolen pekar vidare på att mannen, enligt vittnesuppgifter, under förra sommaren ”var på” en av de kvinnliga grannarna hela tiden samt att en av de manliga grannarna flyttat kort efter incidenten som ledde till att polis tillkallades.
Sammantaget anser hovrätten det bevisat att mannen fortsatt med ”ett oacceptabelt beteende” gentemot grannarna även efter rättelseanmaningen. Eftersom störningarna inte är av ringa betydelse ska hyresavtalet sägas upp i enlighet med värdens yrkande.
