Anna-Karin Lundin, före detta justitieråd i Högsta förvaltningsdomstolen, har som särskild utredare haft i uppdrag att arbeta fram ett juridiskt system som gör det möjligt att omvandla hyreslägenheter till ägarlägenheter.
2012 års ägarlägenhetsutredning, med Anna-Karin Lundin i spetsen, har nu lämnat över betänkandet ”Från hyresrätt till äganderätt” till justitieminister Beatrice Ask med förslag på en ny lag – lag om omvandling av hyreslägenheter till ägarlägenhetsfastigheter.
Några av huvudpunkterna i den lagen är följande:
- En omvandling sker på fastighetsägarens initiativ.
- Hyresgästen (och vissa närstående till hyresgästen) har rätt att få köpa sin lägenhet i samband med omvandlingen och har förköpsrätt till lägenheten om fastighetsägaren senare vill sälja den.
- Hyresgäster som inte köper sina lägenheter ska kunna bo kvar på samma villkor som tidigare.
- En omvandling ska omfatta samtliga lägenheter i en byggnad inom en fastighet.
Utredningen föreslår att det införs regler om rätt till tillträde till en ägarlägenhet under vissa förutsättningar för fastighetsägaren och en samfällighetsförening.
Utredningen föreslår också att den så kallade röstspärren i lagen om förvaltning av samfälligheter tas bort vid omröstning i förvaltningsfrågor som rör en gemensamhetsanläggning där delar av en byggnad med ägarlägenheter ingår. På så sätt ska inflytandet över förvaltningen av byggnaden kunna stå i proportion till ägandet.
Utredningen lämnar även förslag som innebär ökade möjligheter att bilda tredimensionella fastigheter om syftet är att bilda ägarlägenheter.
Lagändringarna föreslås träda i kraft den första januari 2016.
Om ägarlägenhet
En ägarlägenhet är en tredimensionell fastighet som inte är avsedd att rymma mer än en bostadslägenhet. En tredimensionell fastighet avgränsas, till skillnad från en traditionell fastighet, såväl horisontellt som vertikalt. En ägarlägenhet ägs på samma sätt som ett småhus, med direkt äganderätt, och är fast egendom.
Foto: TT
