Den 56-årigen säljaren hade sålt en tomt till en 29-årig man som strax innan tillträdesdagen anhölls och senare häktades misstänkt för brott i ett annat sammanhang. Säljaren hävde då avtalet och vägrade att betala tillbaka den handpenning på 100 000 kronor som köparen hade betalat. Köparen stämde då säljaren.
Rätt att häva
Hovrätten för Västra Sverige slår nu fast att säljaren har haft rätt att häva avtalet men han måste betala tillbaka handpenningen och han ska dessutom stå för köparens rättegångskostnader på 160 000 kronor.
Hovrätten ändrar därmed domen från Alingsås tingsrätt som dessutom begick ett rättegångsfel när de inte prövade frågan om handpenningen.
Hovrätten konstaterar att den 56-årige säljaren har haft rätt att häva köpet då köpeskilling inte betalats senast vid tillträdet den 30 november, då köparen satt frihetsberövad.
Inte vite eller skadestånd
När det gäller handpenningen konstaterar hovrätten dock att säljaren inte har haft rätt att behålla den som vite eller skadestånd till följd av avtalsbrott. Enligt kontraktet förutsätter sådan rätt nämligen enligt hovrätten, inte enbart att köparen inte fullföljt köpet utan också att bygglov eller förhandsbesked faktiskt hade lämnats före tillträdesdagen – vilket alltså inte skett.
Hovrätten konstaterar också att tingsrätten begått ett rättegångsfel då den inte prövade säljarens rätt att behålla handpenningen utan endast huruvida köparen haft rätt att häva köpet också efter den 30 november. Detta anses dock avhjälpt genom hovrättens dom.
