I december 2009 sålde ett äldre par en fastighet i Danderyd till en rysk affärsman för 27 miljoner kronor. Affären förmedlades av en lokal mäklare.
Enligt makarna agerade dock mäklaren på ett otillbörligt sätt och förmådde dem att sälja fastigheten till ett alltför lågt pris. De har därför begärt att han ska betala skadestånd.
Makarna har berättat att när de först träffade mäklaren var han både charmig och positiv till att överta försäljningen av deras fastighet och deklarerade samtidigt sin förtjusning över att få placera ett exklusivt objekt i prisklassen 50 miljoner kronor i sitt kontorsfönster. Affären skulle enligt honom ta upp till ett år att genomföra på grund av det unika objektet.
Värde på 50 miljoner kronor
I linje med tidigare samlade mäklarvärderingar sattes prisnivån vid första kontakttillfället av mäklaren alltså till 50 miljoner kronor. Likväl initierade mäklaren några veckor därefter en för dem helt oväntad försäljning till halva det överenskomna beloppet. Han ringde helt oväntat upp dem en sen fredagskväll och meddelade att de skulle inställa sig till ett försäljningsmöte på hans kontor följande tisdag. Mäklaren uppgav att saken var angelägen eftersom det rörde sig om en ny och för dem okänd köpare som hade hört av sig och som var villig att betala det pris som de hade kommit överens med honom om.
Då de inte kunde få någon närmare information om vem personen i fråga var, meddelade den säljande maken per mejl att han tänkte utebli och att hans hustru skulle delta i mötet som observatör. Måndag kväll dök mäklaren upp, lovordade och gratulerade dem till den nye köparen de skulle möta. Mäklaren sa att köparen skulle lösa deras ekonomiska problem i form av kvarstående bygglån på den fastighet de byggt.
Mäklarens hot mot mannen
Makarna berättar vidare att mäklaren därefter, på yttertrappan, valde helt oväntat att utsätta mannen för en ren kalldusch i form av grova hot om han valde att utebli från mötet; en händelse som registrerades av en häpen serviceman tillkallad för åtgärdande av störande ljud i ventilationssystemet.
”Till min förvåning höjde denne man rösten mot N.N och deklarerade irriterat att det kommer att gå djävligt illa för dig om du inte kommer till morgondagens möte”, har servicemannen uppgett enligt vittnesmålet.
Hoten fick mannen att följa med sin hustru till mötet. Det som förbryllade dem var mäklarens anmärkningsvärt höga ambition att snabbt genomföra affären med hans utvalde kund, då de endast en dryg vecka dessförinnan anvisat fyra ekonomiskt starka köpare för mäklarens vidare handläggning. De anser att det var otänkbart att samtliga dessa köpare valt att hoppa av visning av fastigheten.
Lokalen var personaltömd
Väl framme vid mäklarens kontor konfronterades mäklarna med att lokalen var låst och personaltömd; endast de blev insläppta. Mäklaren var enligt paret pressad och närmast skärrad. De beskriver honom även som ”oresonabel och helt fokuserad vid sitt uppdrag att genomföra försäljningen på en fientlig nivå”. Mäklaren uppgav även att deras fastighet redan var såld till närvarande köpare till en ”oacceptabel försäljningsnivå, jämfört med orenoverade 20- talsfastigheter sålda inom området i närtid.
Försäljningsnivån var fixerad och reducerad till 27 miljoner kronor, 23 miljoner kronor lägre än den överenskomna prisnivån.
De fick på plats även träffa köparen som var maka till en känd rysk affärsman som lämnade lokalen i slutminutrarna före deras ”framtvingade påskrifter”.
Hotfull stämning på kontoret
Paret beskriver stämningen på kontoret som ”utomordentligt hotfull”. Den äldre kvinnan dämpade gråten i halsen till följd av påhoppen och maken begärde betänketid, vilket framkallade ilska från mäklaren och nya hot.
”Slutligen mottog de beskedet från N.N att de inte längre behövde den överenskomna köpeskillingen eftersom de blivit pensionärer och redan fått uppleva att bo i ett slott som detta”.
Mäklaren har å sin sida förnekat att en sådan stämning ägde rum på kontoret den aktuella dagen. Han berättar att han fick kontakt med makarna under 2009 och att de då uppgav att de ville ha 50 miljoner kronor för fastigheten. Han sa att det var ett pris som skulle vara ytterst svårt att nå med hänsyn till dåvarande fastighetsmarknad. Han meddelade vidare att han skulle verka för ett makarna skulle få ett så högt pris som möjligt och att de givetvis skulle kunna avstå från att sälja fastigheten om de inte ansåg att buden var godtagbara.
Rysk affärsman med god ekonomi
Utifrån dessa förutsättningar tecknades ett sedvanligt förmedlingsavtal mellan parterna och han påbörjade förmedlingsåtgärder med ett begärt pris om 50 miljoner kronor.
Det visade sig relativt omgående att det begärda priset var alltför högt för att medföra någon som helst efterfrågan. Detta informerade han makarna om. Ingen hade lagt bud på fastigheten eller visat något intresse av att köpa fastigheten till det begärda priset.
Han uppger att det stämmer att han fick kontakt med den slutlige köparen och hennes make, som var en ”rysk affärsman med ytterst god ekonomi, såvitt var känt”.
Mäklaren har berättat att vid det aktuella mötet var samtliga parter närvarande och det framgick först vid detta tillfälle att köparen inte var villig att betala det av makarna begärda priset om 50 miljoner kronor, utan inte mer än 27 miljoner kronor. Detta föranledde en diskussion mellan parterna som makarna kan ha uppfattat som ansträngande men som inte kan belasta honom.
För högt pris
Vidare uppger han att det stämmer att han redovisade sin syn att det begärda priset om 50 miljoner kronor sannolikt var för högt och att det budet som lämnats var den enda budet att ta ställning till.
Mäklaren pekar sedan på att fastigheten senare såldes 2015 för 25 miljoner kronor, ”vilket talar med styrka för att det pris som förmedlades av honom får anses som ett uppenbart gott resultat och motsvarande marknadsvärdet för fastigheten”.
Hot är inte tillräckligt för skadestånd
Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd skriver i beslutet att det är konstaterat, efter vittnesförhöret, att verbala hot har förekommit från mäklarens sida.
”Verbala hot för att förmå någon att medverka vid ett möte strider i och för sig mot god fastighetsmäklarsed. För att makarna ska kunna få skadestånd krävs emellertid mer än så”, skriver nämnden och menar att det krävs antingen att mäklaren medvetet eller av oaktsamhet vilseledde makarna om marknadsvärdet eller att an genom hot eller på annat otillbörligt sätt förmådde dem att underteckna ett köpekontrakt med en köpeskilling som inte avspeglade marknadsvärdet.
Mäklaren har förnekat detta och, enligt nämnden, har inte makarna bevisat motsatsen.
”Att fastigheten år 2015 såldes för 25 000 000 kr, så som N.N (Mäklaren reds. Anm.) oemotsagd har uppgett, tyder snarare på att det inte var fråga om ett underpris när makarna sålde fastigheten för 27 000 000 kr år 2009. På anförda skäl kan makarnas skadeståndskrav inte bifallas”, skriver Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd.
