Tingsrätten konstaterade att byggbolaget begärde köpets återgång och återbetalning av handpenningen innan överenskommen tillträdesdag, den 25 november 2008, varför fastighetsmäklaren inte med befriande verkan kunnat redovisa handpenningen till säljaren. Därmed hade en redovisningsskuld i förhållande till byggbolaget uppgående till det yrkade beloppet uppstått, varför käromålet bifölls.
Hovrätten konstaterar nu att företrädaren för byggbolaget mejlat till fastighetsmäklaren och informerat om att ”köpet av mitt hus till slut är klart efter kommunens godkännande av köparen” med att det är fördröjt och att han inte skulle kunna erlägga full likvid förrän 25/11 -08. Hovrätten menar att det, med hänsyn till denna skrivning, är svårt att tolka e-postmeddelandet som ett klart besked om att det särskilda villkoret redan var uppfyllt.
Av betydelse är även det förhållandet att redovisningen av handpenningen skedde först den 30 september 2008 och att fastighetsmäklaren dessförinnan, den 16 september 2008, hade fått besked om att det särskilda villkoret för försäljningen av fastigheten inte hade uppfyllts. Redovisningen av medlen till säljaren skedde således fastän mäklaren vid det laget visste att det särskilda villkoret inte var uppfyllt, konstaterar hovrätten, som fastställer tingsrättens domslut.
