2008 varnades nästan dubbelt så många mäklare jämfört med föregående år. För att öka tryggheten för konsumenten vid fastighetsöverlåtelser – framförallt i budgivningsförfaranden – föreslogs en ny fastighetsmäklarlag. De nya reglerna kan tidigast kommer att träda i kraft i sommar.
Sanna Falegård och Dilip Elisson (bilden), tidigare studenter vid fastighetsmäklarprogrammet på Högskolan i Väst och nu verksamma mäklare, har i ett gemensamt examensarbete undersökt hur den nya lagen kan komma att påverka förtroendet för mäklarna.
– Att det kommer att förekomma oseriösa mäklare på marknaden vet vi, men förhoppningsvis kommer denna skara minska i samband med att den nya lagen antas.
Idag saknas helt och hållet lagregler och branschpraxis som ska reglera budgivningsprocessen i samband med fastighetsöverlåtelser. Det är istället säljaren i samråd med mäklaren som sätter upp regelverket. Problemet ligger ofta i att den slutgiltige köparen inte har någon rätt att kontrollera mot vem han eller hon har budat. Detta har lett till stor osäkerhet bland köparna.
– I samband med denna osäkerhet har media hängt ut mäklare som oseriösa och på så vis har förtroendet för mäklarna sjunkit, skriver Falegård och Elisson.
Lagförslaget innebär att fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnats på fastigheten. Förteckningen ska överlämnas till säljaren och den slutlige köparen när överlåtelseavtalet är slutet. Skulle uppgifterna senare visa sig vara oriktiga kan köparen rikta skadeståndsanspråk mot mäklaren.
Anledningen till att man här valt att endast bereda den faktiske köparen rätt att ta del av budgivningsförteckningen är att man ansett att de presumtiva köparnas anonymitet har vägt tyngre.
I förslaget åläggs mäklaren även – i syfte att förhindra lockpriser – en skyldighet att upplysa säljaren om fastighetens marknadsvärde. Vidare blir mäklaren skyldig att informera köparen om sin skyldighet att upprätta en budgivningsförteckning.
Trots att lagen ännu inte trätt i kraft uppmanar Mäklarsamfundet redan sina medlemmar att följa deras rekommendationer vilka stämmer väl överens med vad som anges i lagförslaget.
Förslaget har överlag fått ett positivt mottagande av mäklarbranschen. De mäklare som intervjuats i examensarbetet är dock tveksamma till bindande bud. De bedömer heller inte att den nya lagen innebär ett slut på problemet med bulvaner. Flera av de tillfrågade är emellertid av uppfattningen att förekomsten av bulvaner inte är så frekvent som ofta påvisas i media.
Samtliga tillfrågade mäklare är överens om att den nya lagen kommer att leda till stärkt förtroende för mäklarna.
Hos köparna råder dock delade meningar. En av köparna i en storstad anser inte att lagen skulle leda till ökat förtroende eftersom fabricerade bud fortfarande kan förekomma. En av de tillfrågade menar att en lösning skulle kunna vara att låta en utomstående kontrollera budgivningsprocessen. En annan menar att låta ålägga mäklarna att rutinmässigt utföra identitetskontroller på budgivarna skulle kunna minsak antalet bulvaner.
– Tyvärr kommer inte lagen att kunna ge oss mäklare ett vattentätt alibi men däremot anser vi att många diskussioner kommer att kunna undvikas, skriver Falegård och Elisson.
Text: Åsa Persson
red@dagensjuridik.se
