En mäklare meddelas en erinran av Fastighetsmäklarinspektionen efter att ha marknadsfört en enrumslägenhet som en tvåa. Sovrummet saknar direkt dagsljus och får därför inte räknas som ett rum enligt Lantmäteriets definition. Påföljden kan stanna vid en erinran eftersom mäklaren gjort ett förtydligande i objektsbeskrivningen.
I en anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen riktades kritik mot en mäklares agerande i samband med en försäljning av en bostadsrätt. I anmälan angavs att mäklaren marknadsfört en enrumslägenhet som en tvårumslägenhet trots att det bara fanns ett rum och ett kök.
Fastighetsmäklaren yttrade sig över anmälan och uppgav att hon marknadsfört lägenhetens disposition på ett korrekt sätt. Enligt mäklaren består lägenheten av ett kök, ett vardagsrum och ett sovrum – varför marknadsföringen inte varit missvisande. Hon pekade dessutom på att det framgår av objektsbeskrivningen att lägenheten är registrerad som ett rum och kök i bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning.
Rum måste vara minst 7 kvadratmeter
Fastighetsmäklarinspektionen konstaterar inledningsvis att en fastighetsmäklare måste försäkra sig om att beskrivningar och bildmaterial återger förmedlingsobjektet på ett korrekt sätt. Av 3 § Lantmäteriets föreskrifter, LMVFS 2007:3, framgår att med ett ”rum” avses ett utrymme som har en golvyta på minst 7 kvadratmeter och som har direkt dagsljus.
Det erinras vidare om att felaktig information om antalet rum som lämnats reservationslöst i normalfallet medför en varning. Om det funnits förtydligande uppgifter om antalet rum, genom exempelvis bilder eller planritningar, har inspektionen dock ansett att påföljden kan stanna vid en erinran eller lämnas utan åtgärd helt.
Registrerad som etta
Beträffande det aktuella fallet konstaterar Fastighetsmäklarinspektionen att lägenheten är registrerad som en enrumslägenhet. Sovrummet saknar direkt dagsljus och kvalificerar sig därför inte som ett ”rum” enligt Lantmäteriets definition ovan. Trots detta har lägenheten marknadsförts som att den har två rum och kök både på internet och i objektsbeskrivningen. Mäklaren anses därför ha använt sig av vilseledande uppgifter avseende antalet rum.
Det understryks dock att den felaktiga uppgiften om antalet inte har lämnats reservationslöst. Av objektsbeskrivningen framgår nämligen att den är registrerad som en enrumslägenhet. Mot bakgrund av den förtydligande formuleringen bedömer inspektionen att påföljden kan stanna vid en erinran. (Blendow Lexnova)
