En mäklare som tillsammans med ett fastighetsbolag har satt i system att manipulera köpstämmor i syfte att ombilda hyresrätter till bostadsrätter fick sin registrering återkallad av Fastighetsmäklarinspektionen.
Han agerade visserligen inte som mäklare, utan som ombildningskonsult, men kammarrätten anser ändå att återkallelsen ska stå fast.
Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, beslutade i december 2021 att återkalla en mäklares registrering som fastighetsmäklare. Återkallelsen kom efter att det uppdagats att mannen agerat som ombildningskonsult för ett fastighetsbolag som ville att hyresrätterna i en fastighet skulle ombildas till bostadsrätter.
FMI menade att mannen under sin tid som konsult varit medveten om att fastighetsbolaget använt sig av bulvaner för att påverka omröstningsresultat vid köpstämmor. Enligt FMI var mannen visserligen inte bunden av alla regler som gäller för fastighetsmäklaren i sin roll som konsult.
Mäklarrollen viktig faktor
Samtidigt bedömde FMI att en stor anledning till att mannen anställdes som konsult var hans utbildning inom fastigheter och roll som mäklare. Därför var mannen bunden av grundläggande, god fastighetsmäklarsed. Mannens registrering som fastighetsmäklare återkallades därför.
Mannen överklagade beslutet och yrkade i Förvaltningsrätten i Karlstad att han skulle få tillbaka sin registrering. Han menade att han inte var medveten om att fastighetsbolaget använt sig av bulvaner. Dessutom, menade han, kunde hans agerande inom konsultuppdraget inte ligga till grund för en återkallelse av registreringen som mäklare.
Fråga om bestämmelserna var tillämpliga
Frågan i målet var inledningsvis om bestämmelserna om registrering som mäklare kunde tillämpas på mannens agerande som ombildningskonsult.
Kravet på redbarhet och lämplighet i fastighetsmäklarlagen tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet och integritet. Det framgår av förarbetena att bestämmelsen tar sikte även på omständigheter som saknar en direkt koppling till uppdraget som mäklare.
Förvaltningsrätten bedömde att den som anlitar en mäklare som ombildningskonsult gör det på grund av personens kunskaper inom fastigheter och förmedling. Att mannen agerat inom sin roll som mäklare stöds också av att mailadressen han använt med kontakt med hyresgäster visar att han är en fastighetsmäklare.
Överklagandet avslogs
Mannen kunde därför anses ha agerat inom sin yrkesroll vid utförandet av uppdraget, och hans agerande inom ramen för konsultuppdraget skulle därför prövas enligt kraven i fastighetsmäklarlagen.
Förvaltningsrätten delade FMI:s bedömning att mannen haft kännedom om att fastighetsägaren använde sig av bulvaner vid köpstämmorna, och att det stred mot god fastighetsmäklarsed att förhålla sig passiv till detta.
Mot bakgrund av att mannens agerande upprepats vid flera tillfällen, bedömde förvaltningsrätten att beslutet om återkallande av registrering som fastighetsmäklare hade stöd i lagen. Mannens överklagande avslogs därför, och FMI:s beslut fastställdes.
Mannen överklagade beslutet.
Haft kunskap om bulvaner
Kammarrätten i Göteborg instämmer i bedömningen att mannen agerat inom sin yrkesroll som mäklare när han varit ombildningsmäklare, eftersom annat inte framkommit än att mannen anställdes på grund av hans kunskaper inom fastigheter.
Han har därför haft en skyldighet att inom rollen som ombildningskonsult följa god fastighetsmäklarsed. Det står även klart att mannen haft kunskap om fastighetsägarens användning av bulvaner och att detta strider mot god fastighetsmäklarsed.
Rätt återkalla licensen
Kammarrätten konstaterar att för att en mäklares agerande som inte är direkt hänförligt till hans roll som mäklare ska kunna ligga till grund för en varning eller en avregistrering, krävs att det är regelbrott av allvarligt slag.
Mannens agerande har rubbat förtroendet för honom som mäklare och visar enligt kammarrätten att han brister i redbarhet. Eftersom han flera gånger har medverkat till ombildningar där omröstningsresultatet manipulerats kan någon annan påföljd än återkallelse av hans registrering inte komma i fråga.
Mannens överklagande avslås därför, och FMI:s beslut står fast. (Blendow Lexnova)
