”Lokalhyreslagstiftningen måste liberaliseras”

I samband med den pågående beredningen av förslaget till lokalhyreslag kommer Fastighetsägarna Sverige tillkännage en rad förslag som ger en bättre balans mellan hyresvärd och hyresgäst.

Idag innehåller regleringen i hyreslagen av lokalhyresförhållanden en rad tvingande bestämmelser till hyresgästens förmån. Samma regler gäller för alla typer av lokaler.

Fastighetsägarnas chefsjurist Rune Thomsson menar att det är  något av en myt att hyresvärden alltid är den starkare parten i ett lokalhyresförhållande. Utgångspunkten för lagstiftningen bör därför vara två likställda näringsidkare med stor frihet att teckna lokalhyresavtal. Fastighetsägarna föreslår nu att detta ska komma till uttryck i lagen genom vissa dispositiva regler. 

Fastighetsägarna anser vidare att förbudet mot rörlig hyra inte är logiskt motiverat och därför bör slopas. Fastighetsägarna vill också att utrymmet för nyckelpeng ska minska genom att en hyresvärd ges rätt att viss tid efter hyresnämndens beslut om ändrad användning eller överlåtelse av hyresrätten säga upp hyresavtalet för villkorsändring.

Fastighetsägarna föreslår också att förfarandet vid uppsägning och medling bör ändras så att parterna får intresse att ta ställning tidigare.

– Det kan exempelvis åstadkommas genom att ge såväl hyresvärd som hyresgäst möjlighet att förta verkan av sin egen uppsägning genom att inom viss bestämd tid från uppsägningen (t.ex. sex månader vid niomånadersuppsägningar) meddela motparten att hyresförhållandet ska förlängas på oförändrade villkor.

– I praktiken innebär detta att uppsägningen hålls svävande under den delen av uppsägningstiden, om inte motparten inom sedvanlig acceptfrist dessförinnan har accepterat villkoren i uppsägningen. Möjligheten att återta uppsägning bör i första hand gälla villkorsändringar, skriver Thomsson.

Slutligen ska den så kallade semesterpargrafen inte kunna användas av illojala hyresgäster. Thomsson framhåller att det blivit allt vanligare att konsulter på hyresmarknaden med hjälp av semesterparagrafen försöker bistå hyresgäster att komma ifrån sina avtal i förtid utan att det finns någon egentlig avsikt att överlåta hyresavtalet.

Ofta skickas begäran om samtycke till överlåtelse när man vet eller misstänker att den ansvarige hos hyresvärden är borta, t.ex. på semester och därför inte kommer att svara inom treveckorsfristen.

För att stävja illojala hyresgäster kan man exempelvis inför att krav på att hyresgästen själv ska medverka till att hyresvärden kan grunda sitt svar på en tillfredsställande utredning, skriver Rune Thomsson.

red@dagensjuridik.se