En kvinna med skyddade personuppgifter hyr en bostadslägenhet om tre rum och kök. Hyresvärden sade upp hyresavtalet då kvinnan utan tillåtelse hyrt ut lägenheten i andra hand samt trots tillsägelse inte vidtagit rättelse.
Kvinnan anförde att hon under lång tid utsatts för allvarliga hot från sin före detta make. År 2007 fick hon skyddad adress via polisen. Hon vågade inte bo i sin dåvarande lägenhet och med hjälp av socialförvaltningen fick hon den nu aktuella lägenheten. Hon har till och från bott hos vänner på grund av rädsla för exmaken och hennes son hade utan hennes vetskap hyrt ut lägenheten i andra hand under den tid hon befann sig i Syrien för att ta ut skilsmässa.
Hyresnämnden biföll hyresvärdens upphörsyrkande då det var kvinnan som burit ansvaret för lägenheten oavsett hennes kännedom om uthyrningen. Hyresrätten ansågs därför förverkad.
Hovrätten konstaterar att den rättelseanmaning hyresvärden skickat kvinnan inte innehåller någon uppgift om att hyresavtalet kunde komma att upphöra. Den är därför inte utformad på ett sådant sätt att den kan tillerkännas rättslig verkan varför hovrätten finner att det saknas förutsättningar att förverka hyresrätten.
Hovrätten instämmer dock med tingsrätten i att kvinnan burit ansvaret för lägenheten och dess användning vid den otillåtna andrahandsuthyrningen varför hon enligt hovrätten allvarligt åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst.
Hovrätten avslår därför kvinnans överklagande.
