Ett gift par köpte en sjöstuga av ett annat par. Efter köpet fick det gifta paret veta att kommunen avsåg att stugorna skulle ingå i hotellverksamhet och hyras ut. Vidare var permanentboende planstridigt.
Köparna väckte talan om prisavdrag på grund av begränsningen i boendet.
Tingsrätten konstaterade dock att kommunens möjligheter att inskränka boendemöjligheterna var så oklara att det blev svårt att bedöma effekten på fastighetens värde av den hypotetiska boendebegränsningen. Käromålet ogillades därför.
Efter överklagan konstaterar hovrätten att kommunen antagligen kommer att utöva sådan tillsyn att syftet med detaljplanen och bygglovet efterlevs.
Rätten ifrågasätter inte att köparna inte kände till denna rådighetsinskränkning vid köpet. Enligt hovrätten står det klart att inskränkningen är en nackdel värdemässigt. Att det minskade värdet inte låter sig bestämmas med exakthet ligger i sakens natur, men de värderingar som gjorts bör enligt rätten ändå kunna ligga till grund för bedömningen.
Hovrätten ändrar underinstansens dom och beviljar nu det gifta paret 1,5 miljoner kronor i prisavdrag.
Foto: Hasse Holmberg / Scanpix
