Ett bolag, Ann-Sofis Tyger KB, har sedan år 2000 hyrt en lokal i Håbo av hyresvärden, Håbohus AB. Håbohus har gjort gällande att tygbolaget inte betalade hyran sedan april 2008 varför hyresvärden väckt talan avseende obetalda hyror. Hyresgästen vitsordade antalet månader som hyran inte betalats med bestred hyresvärdens talan avseende betalning. Detta då hyresgästen genom överdebitering hade en kvittningsgill motfordran.
Tingsrätten fann att ett tidigare hyresavtal från 2002 hade sagts upp och upphört att gälla. Ett nytt avtal hade träffats år 2004 men detta hade inte upprättats med eller godkänts av hyresgästen. Det innebar bland annat en högre hyra. Frågan är om hyresavtalet ändå gällde på grund av konkludent handlande från hyresgästens sida.
Hyresgästen menade att Håbohus fakturerat enligt det äldre avtalet under våren och sommaren 2005 samt att tygbolaget flera gånger reserverat sig mot höjningen i samband med betalningen.
Tingsrätten konstaterade att hyresnämnden i juni 2005 bedömt att det tidigare avtalet upphört samt att hyresvärden därefter började debitera enligt det nya avtalet. Hyresgästen fortsatte emellertid att betala enligt det gamla avtalet vilket ledde till bland annat inkassokrav. En överenskommelse träffades i november 2005 innebärande att hyresgästen betalade del av hyresskulden utan protest.
Från januari 2006 till och med mars 2008 betalade hyresgästen i enlighet med det nya avtalet. Något stöd för att det skett reservationsvis saknades. Vid en samlad bedömning fann tingsrätten att hyresgästen agerat på ett sådant sätt att bolaget måste anses ha accepterat avtalet och den nya hyran genom konkludent handlande.
Någon kvittningsgill motfordran hade därför inte uppstått och hyresgästen var därför att skyldig att betala hyresskulden om 353 658 kronor. Tingsrätten fann även att hyresgästen förverkat hyresrätten till lokalen varför bolaget omedelbart förpliktigades att flytta från lokalen.
Inte heller hovrätten finner att hyresgästen förmått visa att några reservationer framställts i samband med hyresbetalningarna. Hovrätten instämmer även med tingsrätten i att hyresgästen accepterat det nya avtalet genom konkludent handlande.
Hovrätten fastställer nu tingsrättens domslut i dess helhet.
