År 1958 ingick Nacka kommun ett tomträttsavtal med Statoil som bolaget har disponerat sedan dess. Avtalsperioden löpte från och med den 1 januari 1959 till och med den 31 december 2018.
Kommunen planerar nu att bygga bostäder på fastigheten och sade därför upp avtalet den 2 januari 2014.
Avtalets ordalydelse
Statoil väckte talan i Nacka tingsrätt och begärde att domstolen skulle fastställa att uppsägningen var ogiltig. Enligt Statoil kunde avtalet enligt sin ordalydelse endast kunde sägas upp den 31 december 2013 – det vill säga fem år före periodens utgång.
Tingsrätten konstaterade att det saknades utredning om vad parterna vid avtalets ingående hade haft för avsikt med det aktuella avtalsvillkoret. Avtalstolkningen fick därmed bygga på objektiva grunder.
Enligt tingsrätten skulle den tolkning som Statoil åberopat, det vill säga att avtalet endast kunde sägas upp på nyårsafton 2013, leda till ett orimligt resultat. Det fick därmed anses uteslutet att kommunen hade avsett att träffa ett avtal med det innehållet.
Tingsrätten ansåg sammanfattningsvis att uppsägningen den 2 januari 2014 var giltig och Statoils yrkande ogillades därför.
Svea hovrätt fastställer nu tingsrättens domslut.
Femårsgräns i jordabalken
Hovrätten konstaterar att uppsägningsvillkoret i avtalet inte är förenligt med femårsgränsen i jordabalken, enligt vilken en uppsägning av ett tomträttsavtal som sker tidigare än fem år före periodens utgång inte är giltigt. Eftersom denna lagreglering är indispositiv konstaterar hovrätten att villkoret i tomträttsavtalet ska lämnas utan avseende.
Då avtalsperioden löper till och med den 31 december 2018 innebär femårsgränsen att en uppsägning kan ske tidigast den 1 januari 2014. Kommunens uppsägning den 2 januari är därmed giltig och tingsrättens domslut fastställs därför.
Foto: Hakon Mosvold Larsen / TT
