Karlstads kommun köpte våren 2013 en fastighet på exekutiv auktion. Fastigheten hade sedan början av 2011 använts av MC-klubben Hells Angels som hyr den lokal som finns på fastigheten genom den ideella föreningen Solstadens Motorsport.
I avtalet med den tidigare fastighetsägaren föreskrevs en hyrestid på tio år, med nio månaders ömsesidig uppsägningstid. Hyresgästen hade även en hyresoption på fem års förlängning.
Kommunen sa i direkt anslutning till förvärvet upp avtalet med nio månaders uppsägningstid, med hänvisning till den särskilda regel i utsökningsbalken som gäller fastigheter som förvärvats på offentlig auktion. Regeln ger den nya ägaren möjlighet att säga upp hyresgästen före hyrestidens utgång, under förutsättning att detta sker inom en månad efter förvärvet.
Värmlands tingsrätt fann dock senare att uppsägningen varit ogiltig, eftersom de så kallade formkraven inte uppfyllts.
Kommunen gjorde gällande att det inte hade varit nödvändigt att i uppsägningshandlingen underrätta hyresgästen om skyldigheten att inom två månader hänskjuta tvisten till medling i hyresnämnden för att få ersättning för uppsägningen – en uppfattning som tingsrätten dock inte delade.
Domstolen ansåg att samma krav ska ställas på hyresvärden även när uppsägningen, som i det aktuella fallet, skett med stöd av utsökningsbalken. Uppsägningen får därför ingen effekt om hyresvärden inte informerar om medlingsmöjligheten. Konsekvensen blev att uppsägningen förklarades ogiltig.
Kommunen ålades även att ersätta föreningen med närmare 70 000 kronor för rättegångskostnader.
Hovrätten för Västra Sverige fastställer nu underinstansens domslut och ålägger kommunen att betala nästan 50 000 kronor ytterligare i rättegångskostnader. Enligt domstolen har något stöd för kommunens uppfattning inte framkommit och uppsägningen har därför saknat verkan.
Foto: Ina Fassbender/ TT
