Mannen åtalades vid Uddevalla tingsrätt för brott mot fastighetsmäklarlagen eftersom han via sitt bolag ”yrkesmässigt förmedlat en fastighet” utan att vara registrerad som fastighetsmäklare.
Tingsrätten konstaterade att mannen genom sitt bolag de facto hade ingått ett avtal om att förmedla försäljning av två bolag som drev verksamhet i en fastighet som ägdes av det ena bolaget – och att han hade marknadsfört detta genom annonsering på internet.
Fastigheter och inkråm
Tingsrätten konstaterade att registreringsskyldigheten för fastighetsmäklare gäller även för yrkesmässig förmedling av fastigheter i samband med överlåtelse av tillgångarna i ett företag.
Enligt tingsrätten saknar det betydelse om överlåtelsen av fastigheten har skett genom en överlåtelse av aktierna i ägarbolaget eller genom en så kallad inkråmsöverlåtelse.
Genom sin marknadsföring förmedlade mannen därmed ”uppsåtligen yrkesmässigt en fastighet i strid mot kravet på registrering”, ansåg tingsrätten och dömde honom till 30 dagsböter à 600 kronor.
Aktier får säljas fritt
Mannen överklagade till Hovrätten för Västra Sverige som nu konstaterar att yrkesmässig förmedling av ett bolags inkråm där det ingår en fastighet – kräver att förmedlaren är registrerad fastighetsmäklare eller advokat.
Överlåtelse av aktier i ett bolag som äger en fastighet träffas däremot inte av kravet på registrering, anser hovrätten och hänvisar till ett tidigare avgörande från Högsta domstolen (NJA 2015 s. 1086).
Bevisningen i det nu aktuella målet består av en annons och ett uppdragsavtal där det inte går att utläsa om förmedlingen verkligen avser en överlåtelse av bolagens aktier eller en inkråmsöverlåtelse.
Det kom dessutom inte att bli någon överlåtelse i enlighet med dessa.
Frias av hovrätten
Enligt hovrätten är det därför inte möjligt att säkert kunna slå fast om förmedlingen skulle ha fullföljts genom försäljning av aktierna eller av bolagens inkråm.
Hovrätten utgår därför ifrån det för mannen mest förmånliga alternativet nämligen att överlåtelsen i vart fall primärt har gällt bolagens aktier.
Vid en sådan försäljning krävs ingen registrering som fastighetsmäklare, konstaterar hovrätten och friar mannen.
Nadja Hägglén
