K2A Knaust & Andersson Fastigheter har sålt sex fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 1 095 miljoner kronor. Köpare är Savills Investment Management. Det framgår av ett pressmeddelande.
K2A Knaust & Andersson Fastigheters försäljning innebär att K2A överlåter fyra fastigheter med frånträde den 31 maj 2023 samt två fastigheter under utveckling med planerat tillträde i december 2023.
Sammantaget innebär försäljningen att K2A:s likviditet förstärks med 400 miljoner kronor, framgår det av pressmeddelandet.
Likviditetsbehovet minskar
Fyra av fastigheterna har ett hyresvärde om 35,6 miljoner kronor. Försäljningen av dessa fastigheter innebär att K2A per 31 maj 2023 tillförs cirka 212 miljoner kronor i likvida medel efter avdrag för fastighetslån, transaktionskostnader och avdrag för uppskjuten skatt om 5,15 procent.
De två andra fastigheterna har ett hyresvärde om 21,8 miljoner kronor. K2A:s likviditetsbehov minskar med omkring 188 miljoner kronor för 2023 efter denna transaktion.
Försäljningen av fastigheterna baseras på ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 1 095 miljoner kronor, vilket motsvarar en genomsnittlig direktavkastning om 4,1 procent och en rabatt om 3,9 procent jämfört med bokfört värde för dessa fastigheter per 31 december 2022.
– Samtliga bostäder som avyttras är nyproducerade, yteffektiva och miljöcertifierade bostäder av hög kvalitet med rimliga hyror i attraktiva lägen på tillväxtorter. Att försäljningspriset ligger i paritet med fastigheternas bokförda värde visar att hyresbostäder med hög standard i bra lägen på växande orter är attraktiva tillgångar trots att transaktionsmarknaden påverkats av betydande omvärldsoro, säger Johan Knaust, vd på K2A.
Köpare av fastigheterna
Köpare av fastigheterna är Savills Investment Management och fastigheterna är avsedda för en av företagets paneuropeiska fonder med fokus på bostäder i Europa. K2A kommer att fortsätta ansvara för förvaltning av de aktuella fastigheterna på uppdrag av Savills Investment Management.
– Vi är mycket nöjda med göra vår första investering inom bostadssegmentet och att förvärva bostäder av hög kvalitet i attraktiva lägen på starka orter i Sverige. Fastigheternas gröna profil motsvarar våra högt ställda krav på miljöcertifiering och energieffektivitet, vilket är den typ av investeringar vi letar efter. Vi ser även fram emot framtida samarbetsmöjligheter med K2A, säger Peter Broström ansvarig för den nordiska verksamheten inom Savills Investment Management.
– Det känns bra att sälja till en aktör som Savills IM som delar vår syn på långsiktigt ägande och som värdesätter klimatsmarta bostäder av hög kvalitet, säger Johan Knaust.
Syftet med försäljningen
Enligt K2A genomförs försäljningen med syfte att säkerställa ytterligare likviditet genom att avyttra tillgångar för att stärka balansräkningen, finansiella nyckeltal samt kassaflödet.
”Försäljningen är ännu ett steg för att anpassa balansräkningen till en miljö med högre räntenivåer men även för att frigöra finansieringsutrymme för fortsatt tillväxt. K2A har som ambition att genomföra ytterligare försäljningar under 2023”, framgår det av pressmeddelandet.
Arctic Securities har agerat finansiell rådgivare till K2A i transaktionen. Advokatfirma Lindahl KB har agerat legal rådgivare till K2A och Roschier Advokatbyrå AB har agerat legal rådgivare till Savills Investment Management.
