Det kommunala bostadsbolag förvaltar bostäder och kommersiella lokaler.
Bolaget inledde sin verksamhet 1996 genom att överta fastigheter från två stiftelser som tidigare hade förvaltat kommunens bostäder och fastigheter. Bolaget övertog totalt 290 fastigheter till ett värde på cirka 2,5 miljarder kronor.
Innehavstid på 40 år
Under 2015 beslutade kommunen att bolaget skulle minska sitt innehav av hyresrätter i kommunen från cirka 75 procent till mellan 45 och 55 procent. Efter en genomsnittlig innehavstid på 40 år – inräknat stiftelsernas innehavstid – hade bolaget för avsikt att nu avyttra sammanlagt 60 fastigheter till underpris till två helägda dotterbolag.
Bolaget vände sig i samband med detta till Skatterättsnämnden för att få veta om bolaget kommer att anses bedriva handel med fastigheter och i så fall om bolaget kommer att anses göra det även efter de planerade avyttringarna under 2016 – och från vilken tidpunkt handel med fastigheter i så fall ska anses bedrivas.
Skatterättsnämnden påpekar inledningsvis att för bolag som innehar ett mycket stort antal fastigheter kan vissa köp eller försäljningar utgöra ”naturliga omplaceringar” av fastighetsbeståndet. Med hänsyn till kommunens bostadspolitik har innehaven genomgående varit långsiktiga och de försäljningar som har skett har haft karaktär av naturliga inslag i löpande förvaltning med hänsyn till bolagets storlek.
Bostadspolitiska skäl
Det stora antalet försäljningar som sker under en relativt kort period genomförs av bostadspolitiska skäl i syfte att ge ökat utrymme för andra aktörer. Minskningen av fastighetsbeståndet kommer att vara genomförd under 2016.
Sammantaget anser Skatterättsnämnden därför att bolaget inte bör anses bedriva handel med fastigheter.
