En kvinna hyrde en lägenhet i Stocksund utanför Stockholm för 5 680 kronor i månaden. Enligt hyresavtalet var lägenheten 71 kvadratmeter stor . I verkligheten var ytan 58 kvadratmeter. Vidare finns det vatten- och mögelskador i lägenheten.
Hyresnämnden ansåg att den felaktiga ytangivelsen inte visats ha betydelse för frågan om den på förhandlingsöverenskommelsen grundade hyrans skälighet.
Hyresnämnden förklarade vad gäller mögelskador att det var typiskt sett en sådan brist som kunde utgöra hinder och men i nyttjanderätten och – under förutsättning att hyresgästen inte själv är ansvarig för bristen – föranleda nedsättning av hyran enligt 12 kap. 16 § första stycket jordabalken. Denna fråga, förklarade hyresnämnden, var dock någonting som tingsrätten i så fall ska pröva.
Hyresnämnden ansåg att bristen inte kunde anses ha påverkat lägenhetens bruksvärde. Inga andra omständigheter föranledde återbetalning av hyra. Ansökan avslogs och nämnden saknade även anledning att fastställa nya hyresvillkor för uthyrningen från och med ansökan till nämnden.
Hovrätten fastställer hyresnämndens avgörande.
red@dagensjuridik.se
