Hyresvärden ansökte i Hyresnämnden i Stockholm under hösten 2014 om tillstånd att utföra förbättringsarbeten i ett antal lägenheter i en fastighet i Johanneshov i södra Stockholm. De planerade åtgärderna gällde åtgärder för såväl de enskilda lägenheterna som de gemensamma ytorna.
Bland annat ville hyresvärden i de gemensamma delarna rusta upp gården, byta entrédörrar, ljudisolera trapphuset och införa ett kodlås med porttelefon.
I de enskilda lägenheterna ville värden bland annat sätta in ny köksinredning, nya vitvaror samt göra vissa planlösningsförändringar i vissa lägenheter.
Hyresgästerna motsatte sig
Värden ville också sätta in moderniserad el, nya fönster och balkongdörrar och nytt förbättrat ventilationssystem i lägenheterna.
Värden pekade på att huset, som byggdes under 1950-talet, var i stort behov av upprustning och att risken för framtida vattenskador måste elimineras.
Merparten av hyresgästerna motsatte sig dock de planerade arbetena och hävdade att det redan hade skett en viss översyn och renovering av lägenheterna i samband med ett stambyte 2008.
Inte omotiverade
Hyresnämnden konstaterade att åtgärderna var av sådan omfattning som hade varit vanlig under senare års renoveringar av fastigheter i samband med stambyten. Nämnden skrev också att det var anmärkningsvärt att värden i samband med stambytet 2008 inte hade en helhetssyn så att åtgärderna hade kunnat hanteras då.
Enligt nämnden var dock åtgärderna inte omotiverade och värden bedömdes ha ett beaktansvärt intresse av att få genomföra dem. Den standard som lägenheterna skulle få motsvarade enligt nämnden vad ”hyresgäster i allmänhet förväntar sig av en modern lägenhet”.
Hovrätten instämmer
Sammantaget kom nämnden fram till att det inte kunde anses oskäligt mot hyresgästerna att åtgärderna genomfördes.
Beslutet överklagades till Svea hovrätt som nu gör samma bedömning som hyresnämnden.
Hovrätten avslår därför överklagandet och nämndens beslut står därmed fast.
Foto: Pontus Lundahl/TT
