Tingsrätten fann att det inte kunde anses visat att hyresgästen gjort sig skyldig till brott mot fastighetsägaren vid något av de påstådda misshandelstillfällena som kan leda till hyresrättens förverkande, även om det var klarlagt att männen varit i handgemäng med varandra.
I början av maj 2009 inträffade en vattenläcka i lokalen, och hyresgästen kontaktade fastighetsägarens ombud, som senare samma dag kom till lokalen. Ombudet fick också besiktiga soprummet i vilket kranen som orsakat läckan sitter.
Enligt tingsrätten framgick det tydligt att ombudet inte var välkommet men att ombudet heller inte krävt att få tillträde. Vad som kommit hyresgästen till last var därför inte av den beskaffenhet att hyresrätten var förverkad och ålade fastighetsägaren att ersätta hyresgästens rättegångskostnader.
Med ändring av tingsrättens dom förpliktigade hovrätten hyresgästen att genast avflytta från lokalen vid äventyr att han annars kunde bli avhyst på egen bekostnad, samt förpliktade honom att ersätta fastighetsägarens rättegångskostnader.
Hovrätten anslöt sig till tingsrättens bedömning i fråga om de grunder som fastighetsägaren åberopat till stöd för sin talan, frånsett händelserna i samband med vattenläckan.
Ombudet har enligt hovrätten på ett klart och otvetydigt sätt berättat att han begärde att få komma inte i den resterande delen av lokalen men vägrades detta av hyresgästen, medan hyresgästen i hovrätten uppgav att han förevisade hela lokalen.
Hovrätten konstaterade att hyresgästen inte lämnat denna uppgift tidigare och att han inte på ett rimligt att kunnat förklara varför han först nu berättat på detta sätt i ett sådant för målet centralt hänseende.
Hovrätten fann sammantaget att ombudets uppgifter om händelseförloppet skulle läggas till grund för bedömningen, varför det var visat dels att ombudet uttryckligen begärt att komma in i lokalen, dels att hyresgästen vägrat honom tillträde dit.
Det spända förhållande som uppenbarligen rått mellan parterna med anledning av tidigare händelser kan inte anses ha utgjort giltig ursäkt för att vägra ombudet tillträde, menade hovrätten.
Med beaktande av vad som framkommit om skadans omfattning, samt att liknande läckage tidigare orsakat stor skada, kan det som ligger hyresgästen till last inte anses vara av ringa betydelse, uttalade hovrätten, som därför förklarade hyresrätten vara förverkad.
Genom att Högsta domstolen, HD, nu beslutar att inte meddela prövningstillstånd står hovrättens avgörande fast.
