Hyresgästerna i en fastighet i Göteborg måste godta badrumsrenoveringar även om vissa av dem nyligen gjort om sina badrum.
Enligt hovrätten har hyresvärden ett beaktansvärt intresse av att genomföra de standardhöjande åtgärderna i samband med att husens rör och stammar byts samt att åtgärderna är påkallade av tekniska och fastighetsekonomiska skäl.
Det handlar om 63 hyreslägenheter. Hyresvärden, HSB, har för avsikt att utföra underhålls- och förbättringsåtgärder i samband med ett stambyte inom fastigheten. Hyresvärden vill också anpassa badrummen till dagens behov och standard. För att göra en sådan anpassning planerar värden en mängd åtgärder vilka, enligt värden, tillsammans innebär sådana standardhöjande åtgärder som har en inte obetydlig inverkan på lägenheternas bruksvärde.
Nio hyresgäster vände sig till Hyresnämnden i Göteborg – dock utan framgång.
Beaktansvärt intresse
Nämnden, vars beslut hovrätten fastställer, konstaterade inledningsvis att en ansökan om tillstånd till sådana förbättrings- eller ändringsåtgärder ska bifallas om hyresvärden har ett beaktansvärt intresse av att åtgärderna genomförs och det inte är oskäligt mot hyresgästerna att de genomförs. Det ankommer på hyresvärden att i egenskap av fastighetsägare göra de tekniska och fastighetsekonomiska bedömningar som avgör omfattningen av de förbättrings- och ändringsåtgärder som anses nödvändiga och önskvärda för att vidmakthålla fastighetens värde och livslängd.
Hyresvärden bestämmer även på vilket sätt åtgärderna ska genomföras. Resulterar åtgärderna i en upprustning som inte går längre än att lägenheterna får en sådan standard som hyresgäster normalt förväntar sig i en modern lägenhet, får hyresvärden anses ha ett beaktansvärt intresse av att åtgärderna genomförs.
Sker i samband med stambyte
En invändning från hyresgästernas sida var att huvuddelen av de åtgärder som HSB vill genomföra egentligen är renoveringsåtgärder som inte ska leda till hyreshöjningar. Hyresnämnden ansåg att hyresgästerna i och för sig har visat att underhållet är eftersatt. Nämnden, som i detta ärende inte får pröva frågan om eventuell hyreshöjning, anser emellertid att flertalet av de åtgärder som tillstånd har sökts för är standardhöjande. Ett avslag från nämndens sida på den grunden att åtgärderna inte är standardhöjande skulle i praktiken innebära att HSB kan genomföra dem utan nämndens tillstånd.
Hyresnämnden ansåg att HSB har lämnat en fullt godtagbar förklaring till att man vill göra om de två badrum som redan är renoverade. Nämnden noterade också att de två hyresgäster som har renoverade badrum tidigare inte har fått någon hyreshöjning till följd av badrumsrenoveringen.
Enligt hyresnämndens bedömning hade hyresvärden ett beaktansvärt intresse av att genomföra de standardhöjande åtgärderna i samband med att husens rör och stammar byts samt att åtgärderna är påkallade av tekniska och fastighetsekonomiska skäl.
Hovrätten fastställer
Ändringarna är avsedda att tillmötesgå ett allmänt förekommande hyresgästintresse och ge rimliga förutsättningar för att bedriva en i längre perspektiv bra fastighetsförvaltning. Det kunde därmed inte anses oskäligt mot hyresgästerna att åtgärderna genomförs. Ansökan bifölls därför.
En hyresgäst överklagade till Svea hovrätt som alltså delar hyresnämndens bedömning helt och hållet. (Blendow Lexnova)
