En kvinna hyrde en lägenhet i Västerås. Hyresvärden yrkade att hyresavtalet skulle upphöra att kvinnan skulle åläggas att flytta, eftersom hon utan tillstånd hade sågat upp ett fönsterliknande hål i väggen mellan köket och vardagsrummet och trots tillsägelse inte låtit återställa väggen.
Hyresnämnden besiktigade ”fönstret” men ansåg inte att kvinnans agerande utgjorde grund för att hyresavtalet skulle upphöra. Inte heller ansågs ”fönstret” utgöra skäl till att avtalet inte skäligen borde förlängas.
Hovrätten anför nu att det hål som kvinnan sågat upp utgör en sådan åtgärd som har krävt hyresvärdens medgivande och att hon genom åtgärden har brustit i sin skyldighet att vårda lägenheten väl.
Hovrätten konstaterar att hyresvärden skriftligen uppmanat kvinnan att omedelbart återställa vägg och elledningar i ursprungligt skick. Hyresvärden informerade också kvinnan om att om så inte skedde hade hyresvärden rätt att säga upp henne.
Men enligt hovrätten är uppmaningen inte utformad på ett sådant sätt att det tillräckligt tydligt framgår att kvinnan riskerade att hyresavtalet sades upp om hon inte såg till att återställa väggen. Samtidigt ansåg domstolen att kvinnan i vart fall genom uppsägningen och hyresvärdens ansökan till hyresnämnden måste ha förstått hur hyresvärden såg på hennes agerande och att hon riskerade sin hyresrätt.
Eftersom kvinnan trots detta inte återställt väggen anser hovrätten att hon har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas. Hyresvärdens ansökan bifalls därför.
Foto: TT
