Även om en hyresgäst faktiskt har störts av grannarna kan hon inte svara med samma mynt.
Detta tillsammans med att en hyresgäst obefogat har anmält grannarna ett antal gånger gör att hyresavtalet inte förlängs efter ett beslut i hovrätten.
Huge Bostäder AB i Huddinge åberopade som grund för yrkandet att hyresavtalet inte ska förlängas i första hand att hyresrätten är förverkad då den aktuella hyresgästen utsätter närboende för störningar som skäligen inte bör tålas och att hon inte heller iakttar vad som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten.
Gått för långt
Hyresvärden anser att det gått för långt eftersom många andra boende i området, även i angränsande portar, mår dåligt på grund av störningarna. Detta gäller inte minst omkringboendes barn. Även hyresvärdens egen personal, såväl kundvärdar som fastighetsvärdar, blir nedringda och får ta emot hundratals sms och e-postmeddelanden. Kvinnan har anmält sina grannar till såväl polis som socialtjänst på olika grunder vilket skapat obehag och osämja mellan parterna. Det har gått så långt att områdets barn inte längre vågar leka ensamma i parken. Numera behöver en vuxen, helst en man, vara närvarande för att barnen ska våga sig dit.
Filmar grannarna
Hyresgästen brukar öppna sin ytterdörr så fort hon hör att porten öppnas. Även nattetid förekommer det att hon stör sina grannar genom att skrika och knacka på grannarnas dörrar. Det förekommer att hon följer efter sina grannar och filmar dem med sin mobilkamera. Grannarna känner sig förföljda.
Hyresnämnden fann sammantaget att kvinnan genom att vid ett stort antal tillfällen utan grund anmäla sina grannar för störningar och genom att hon själv stört sina grannar genom att skrika, följa efter och filma dem samt tända ljus i porten utanför sin dörr åsidosatt gott skick inom fastigheten och utsatt sina grannar för störningar i sådan grad att det har försämrat deras boendemiljö. Hyresnämnden ansåg att hyresgästen därigenom hade åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas. Hyresvärdens yrkande om upphörande av hyresavtalet bifölls därför och ett avflyttningsåläggande meddelades.
Även kvinnan utsatt
Svea hovrätt konstaterar att utredningen visar att även kvinnan själv har blivit utsatt för ett ofredande samt, vid något tillfälle, störningar i form av barn som slagit på hennes balkongräcke och barn som kastat äpplen på hennes balkong. Hon har uppgett att hon därutöver har blivit utsatt för ett flertal andra störningar av varierande slag.
”Oavsett det nu anförda kan en hyresgäst inte med framgång åberopa att hon eller han i sin tur störts och endast ”svarat med samma mynt” (jfr bl.a. BD 197/1993)” skriver hovrätten. Det som kvinnan har utsatts för kan dock ha betydelse för frågan om hennes anmälningar har varit befogade och i detta sammanhang noterar hovrätten att det, till skillnad från vad hyresnämnden angett, är hyresvärden som har bevisbördan för påståendet att anmälningarna varit obefogade (se RH 2017:9).
Obefogade anmälningar
I målet är ostridigt att kvinnan har gjort ett stort antal anmälningar dels till hyresvärdens störningsjour, dels till såväl polis som socialtjänst. Av hennes egna uppgifter framgår att anmälningarna i allt väsentligt saknar koppling till de faktiska störningar som hovrätten funnit att hon har utsatts för. Med hänsyn härtill och den utredning som hyresvärden har åberopat i denna del finner hovrätten det visat att de aktuella anmälningarna varit obefogade. Obefogade anmälningar av detta slag och i denna omfattning utgör störningar i hyresrättslig mening som omgivningen inte skäligen bör tåla. Kvinnan har därmed åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas.
