En idag 57-årig fastighetsköpare begärde prisavdrag på drygt 150 000 kronor avseende en fastighet utanför Skövde som hon köpte i april 2012.
På fastigheten fanns ett uthus, som i juli samma år upptäcktes vara angripet av så kallad äkta hussvamp. Angreppet hade orsakats av uthusets ovanligt bristfälliga golvkonstruktion.
Köparen hade besiktigat uthuset på egen hand. Säljaren framhöll att köparen skulle ha upptäckt svampen om hon hade uppfyllt sin undersökningsplikt.
Besiktningsmannen som besiktat huvudbyggnaden uppgav att han aldrig stött på den aktuella golvkonstruktionen tidigare. Det är även ovanligt med svampangrepp av denna sort.
Tingsrätten anser därför att uthusets konstruktion medför att fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet.
Beträffande köparens undersökningsplikt ansåg rätten att köparen vidtagit normala åtgärder för att undersöka uthuset och dess konstruktion. Hon hade vid sin besiktning varken kunnat se eller känna lukten av svampangreppet.
För att upptäcka golvkonstruktionen hade hon varit tvungen att riva upp golvplankorna.
Tingsrätten anser inte att det funnits skäl för köparen att göra en utvidgad undersökning. Hon har därför uppfyllt sin undersökningsplikt och ska beviljas prisavdrag.
Tingsrätten anser också att det yrkade beloppet är skäligt, och bifaller därför köparens talan fullt ut.
Säljaren får dessutom stå för motpartens rättegångskostnader om 123 175 kronor.
Foto Bertil Ericson / TT
