Arrendenämnden i Göteborg fann att en skälig arrendeavgift för fastigheter i Apelviken i Varberg bör vara 10 500 kronor för vissa större ställen och för vissa mindre ställen 6 600 kronor. Detta innebär i princip en fördubbling av avgifterna men arrendenämnden anförde bland annat att avgifterna på arrendeställen längs hela Hallandskusten stigit mycket kraftigt under hela 2000-talet och att det utan tvekan råder ett starkt efterfrågetryck på arrendeställen i det halländska kustbandet. Ställena i Apelviken tillhör dessutom dem som står i förgrunden, enligt arrendenämnden.
En skiljaktig hovrätt fasställer nu den årligare avgiften till ett högre belopp än arrendenämnden gjort. Hovrätten gör i avsaknad av ordentligt jämförelsematerial en jämförelse avseende fastighetspriser. Inte heller denna utredning är av det gedignare slaget men räcker, enligt hovrätten, för att dra slutsatsen att fastighetspriser vad gäller i huvudsak jämförbar mark redan vid värdetidpunkten låg på cirka en miljon kronor för en stor tomt. Hovrätten anser precis som arrendenämnden att tomterna måste anses ha ett mycket attraktivt läge i Halland och ligger nära stranden. Hovrätten finner vid en sammanvägd bedömning att arrendeavgiften för de större tomterna om högst 500 kvm kan bestämmas till 12 000 kronor per tomt och de mindre tomterna om högst 250 kvm till 7 200 kronor per tomt.
Fastighetsrådet Per-Gunnar Andersson är dock skiljaktig och anser att det inte är skäligt, att vid arrendesättning utifrån hur fastighetsmarknaden i övrigt agerat höja arrendenivåerna över den i målet av arrendatorerna påvisade genomsnittliga prisökningen för fritidshus på västkusten.
Nina Radojkovic
