Hyresgästerna hade orsakat störningar i lägenhetshuset i form av stängande av skåpdörrar, ljud från mikro, höga röster och cigarettlukt.
Hovrätten gör, precis som hyresnämnden, bedömningen att dessa ljud utgör normala inslag i flerfamiljshus.
Det är därför inte visat att det rör sig om störningar som inte skäligen bör tålas och hyresgästerna får bo kvar.
En man och en kvinna hyr tillsammans en lägenhet i Stockholm. Hyresvärden sade upp hyresavtalet till upphörande i februari 2022.
Värden yrkade i Hyresnämnden i Stockholm att paret skulle åläggas att flytta från lägenheten. Enligt värden hade paret stört sina grannar på ett sätt som inte skäligen borde tålas. I första hand menade värden att hyresavtalet var förverkat på grund av störningarna, och i andra hand att avtalet inte skäligen borde förlängas.
Störningarna som skulle ha skett var i form av buller, skrammel, ljud från mikrougn, stök, höga röster, hundskall, dammsugning, parfymlukt och cigarettlukt.
Paret: Känner inte igen oljuden
Paret motsatte sig hyresvärdens yrkande. De kände inte igen de påstådda oljuden. De hade tagit sitt ansvar som hyresgäster på största allvar och hade inte rört sig över huvud taget i lägenheten nattetid. Kvinnan i paret medgav att hon rökte på balkongen ibland, men aldrig på nätterna.
En granne vittnade i nämnden om att hon vaknar av cigarettrök på nätterna, och inte längre kan ha sitt fönster öppet. Hon har astma och sover mycket dåligt på grund av ljuden och lukten. Grannen visade upp en logg där hon antecknat när störningarna skett.
Hyresnämnden konstaterade att när man bedömer vilka störningar som skäligen bör tålas får man utgå från den allmänna uppfattningen. Vissa störningar är ett normalt inslag i flerfamiljshus. Vid bedömningen kan hänsyn inte tas till särskilt känsliga människor.
Störning inte visad
Det fanns inte anledning att ifrågasätta grannens uppgifter om att hon blivit störd av ljud från parets lägenhet. Det rör sig dock om en mycket lyhörd lägenhet. Av det grannen berättat framstod det som att de störande ljuden varit en följd av normalt användande av lägenheten.
Det fanns ingen utredning av röklukten eller hur ventilationen i huset fungerar. Därför var det inte heller visat att paret störde genom röklukt.
På grund av detta avslogs värdens talan.
Bör skäligen tålas
Värden överklagade beslutet och tillade i Svea hovrätt att sedan nämndens beslut har en utredning gjorts avseende ljudnivåerna i grannarnas lägenheter. Mätningen skedde under två dagar i oktober visade att vissa av Folkhälsomyndigheten fastställda riktvärden överskreds totalt tio gånger.
Även hovrätten konstaterar att vissa lindriga störningar är ett normalt inslag i flerfamiljshus. De störningar som grannen beskrivit utgörs i huvudsak av normala vardagsaktiviteter som stängning av dörrar och skåp, möbler som flyttas och aktivitet i köket.
Hovrätten ifrågasätter sammanfattningsvis inte att grannarna upplever störande ljud från lägenheten. Det är dock inte styrkt att dessa ljud är sådana att de inte skäligen bör tålas i ett hyresförhållande. Överklagandet avslås därför. (Blendow Lexnova)
